Clinică medicală pe Calea Turzii, aprobată cu ajustări de Comisia de Urbanism a Primăriei Cluj: proiectul pierde un etaj după plângerile vecinilor

AdministrațieTop NewsUrbanism by Actual de Cluj - apr. 15, 2026 0 127

Proiectul unei clădiri cu funcțiuni medicale propus pe Calea Turzii, la numerele 201–203, a primit aviz favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, la ședința din 15 aprilie, însă cu modificări importante cerute pentru integrarea în zonă. Proiectul a fost contestat de vecini din zonă, nemulțumiți că traficul adus de noua funcțiune dar și modul de construire propus le va afecta calitatea vieții.

Investiția vizează un teren de aproximativ 1.750 de metri pătrați (pe care există o casă propusă spre demolare), unde se dorește instituirea unei subzone destinate instituțiilor și serviciilor, în special în domeniul medical. Clădirea propusă are un concept contemporan, cu suprafețe vitrate extinse și funcțiuni variate, de la clinici și laboratoare până la spații administrative și servicii complementare, după cum a arătat arhitecta Oana Oejdean de la biroul Transform, cea care a prezentat documentați. Proiectul prevede o clădire cu până la cinci etaje peste parter, alături de niveluri subterane și demisol, însă s-a cerut ca proiectanții să renunțe la un etaj și să reconfigureze proiectul.

În cadrul ședinței din 15 aprilie, doi vecini au intervenit pentru a-și exprima opoziția, invocând impactul noii funcțiuni asupra zonei rezidențiale. Aceștia s-au plând de felul în care sunt prevăzute parcările, de înălțime, de retrageri dar și de viitorul trafic pe care o funcțiune medicală îl va general în zonă, cu impact asupra locuințelor și calității vieții riveranilor.

Avizul a fost condiționat de o serie de ajustări. Arhitectul-șef al municipiului a solicitat reducerea regimului de înălțime cu un etaj față de varianta inițială, reorganizarea parcajelor și mutarea lor la pachet cu accesul auto pe latura sudică a terenului, dar și realizarea unei perdele de arbori către zona rezidențială învecinată. Viceprimarul Dan Tarcea a cerut distanțarea clădirii față de vecinătăți. De asemenea, s-a convenit ca în fazele următoare de avizare, proeictul să fie supus atenției comsiei de estetică urbană.

Beneficiarul investiției este Paul Corpădean, iar documentația este realizată de biroul clujean TRANS FORM, coordonat de arhitectul Vlad Negru. Planul Urbanistic Zonal prevede și conversia parțială a unei zone cu profil comercial într-una care să permită dezvoltarea de servicii publice, ceea ce ar putea aduce noi facilități medicale pe una dintre arterele intens circulate ale orașului.

Calea Turzii, în proces accelerat de tarnsformare

În cadrul PUZ-ului, proiectanții de la Trans Form subliniază că zona Calea Turzii funcționează deja ca un nucleu medical în formare, prin concentrarea clinicilor, centrelor de diagnostic și a altor servicii de profil, în special în partea de nord a arealului analizat. Acest fenomen generează fluxuri constante de utilizatori la scară metropolitană. Autorii propunerii arată că introducerea unor noi funcțiuni similare ar consolida această direcție și ar contribui la formarea unui pol medical integrat, cu rol relevant în rețeaua de servicii urbane a municipiului. În același timp, artera este descrisă ca fiind într-un proces accelerat de transformare, marcat de densificare și diversificare funcțională. Proiectul urmărește să se integreze în acest context printr-un limbaj arhitectural contemporan și prin funcțiuni compatibile cu evoluția zonei. Potrivit documentației, impactul asupra traficului ar urma să fie absorbit de infrastructura existentă, iar investiția ar aduce beneficii economice și sociale, prin extinderea serviciilor medicale și completarea mixului urban existent. Un element definitoriu este concentrarea tot mai mare de clinici și centre de diagnostic, care atrag utilizatori nu doar din oraș, ci și din zona metropolitană. Autorii studiului consideră că extinderea acestor funcțiuni ar putea consolida un pol medical urban, integrat în rețeaua de servicii a Clujului. În același timp, documentația atrage atenția asupra lipsei unei planificări unitare la nivel de ansamblu, ceea ce poate duce la fragmentare și dezechilibre funcționale. Integrarea coerentă a noilor proiecte este indicată ca fiind esențială pentru menținerea unui echilibru între dezvoltare, infrastructură și calitatea vieții urbane.

Schimbare de funcțiune și indicatori propuși

Planul Urbanistic Zonal propune trecerea terenului dintr-o zonă dedicată comerțului de mari dimensiuni (supermarket, mall, servicii) într-o subzonă destinată instituțiilor publice și de interes public, organizate ca ansambluri independente. Suprafața analizată este de 1.751 mp, iar întreaga parcelă este propusă pentru noua funcțiune de dotări publice. Indicatorii urbanistici relevă o creștere semnificativă a gradului de ocupare: – procentul de ocupare a terenului (POT) ajunge la aproximativ 41% (față de circa 4% existent);
– coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus este de 1,73, cu un maxim reglementat de 2,20.

Din totalul terenului: aproximativ 712 mp sunt alocați construcțiilor; circa 449 mp sunt prevăzuți ca spații verzi la nivelul solului iar restul suprafeței este împărțit între circulații auto, pietonale și alte amenajări.

Documentația mai arată că procentul maxim admis pentru ocuparea terenului poate ajunge la 60%, în timp ce dezvoltarea propusă rămâne sub acest prag, lăsând loc pentru amenajări și spații plantate. Per total, spațiile verzi ocupa peste 25% din parcela inițială.

Nici un comentariu