Comisia de Urbanism i-a tăiat un etaj din fiecare bloc fondatoarei agenției imobiliare RE/MAX/Grup de Lux, Ramona Cuc: peste 300 metri pătrați eliminați dintr-un proiect contestat de vecini, în zona pericentrală a Clujului

AdministrațieTop News by Luminiţa Silea - apr. 02, 2026 0 11490

Un proiect imobiliar propus de beneficiara fondatoare agenției imobiare RE/MAX/Grup de Lux, Ramona Cuc, într-o curte comună din Cluj-Napoca, a stârnit din nou controverse în Comisia Tehnică de Urbanism a Primăriei, unde vecinii au revenit cu o serie de obiecții legate de dimensiunea și impactul construcției.

Proiectul, elaborat de biroul Mossfern, vizează construirea a două corpuri de locuințe colective, cu un total de 12 apartamente, reduse de la 15 în varianta inițială. Clădirile ar urma să aibă un regim de înălțime S+P+2+M și o înălțime maximă de aproximativ 13 metri, pe un teren de circa 2.000 de metri pătrați din care 1400 sunt proprietatea beneficiarului.

Proeictul fusese discutat anul trecut și a fost respins, proiectanții primind mai multe observații. În încercarea de a răspunde criticilor anterioare, proiectanții de la Mossfern au propus o zonă verde tampon către vecini și spre Liceul „Mihai Eminescu”, au redus volumul de săpătură și au anunțat că șantierul ar urma să fie operat prin curtea Spitalului Regina Maria, în baza unui acord, pentru a limita disconfortul în curtea comună. Totodată, aceștia au susținut că la faza autorizației de construire vor fi stabilite eventuale compensații necesare pentru obținerea avizului ISU. Aceștia au mai arătat că indicatorii urbanistici sunt mult sub cei admiși pe parcelă.

Arhitectul-șef al municipiului, Daniel Pop, a precizat că aproximativ 90% din cerințele formulate anterior au fost îndeplinite.

Cu toate acestea, vecinii au contestat din nou proiectul. Printre problemele invocate s-au numărat înălțimea construcțiilor, distanțele față de limitele de proprietate, accesul pentru pompieri și aglomerarea curții cu 12 autoturisme. Avocatul Mircea Costin a susținut că proiectul ar putea fi „mai înalt decât pare”, inclusiv prin modificări ale cotei terenului. O vecină în vârstă de 90 de ani a reclamat riscuri legate de rezistența caselor vechi din zonă, dar și disconfortul generat de traficul suplimentar și de accesul prin curte.

Avocata beneficiarului, Milena Nistorescu, a respins criticile și a susținut că proiectul este realizat cu bună-credință, că e vizionar și nu se poate pune problema lipsei accesului pentru pompieri și că vor fi luate măsuri pentru protejarea proprietăților vecine. Aceasta a arătat și că o parte dintre nemulțumiri vin de la vecini care folosesc în prezent terenul beneficiarului pentru parcare.

Discuțiile au fost conduse de primarul Emil Boc, care a oferit cuvântul atât vecinilor, cât și reprezentanților proiectului.

În cadrul dezbaterii, arhitectul Șerban Țigănaș a criticat proiectul, spunând că este „calculat chirurgical pentru a scoate metri pătrați”, atrăgând atenția că ar trebui analizat și viitorul dezvoltării întregii parcele și al frontului stradal. Acesta s-a opus și ideii ca șantierul să fie organizat prin curtea Spitalului Regina Maria, unde se desfășoară activități medicale sensibile, oprații, arătând că fiul acestuia lucrează ca anestezist în clădire și este la curent cu situația. Poziția sa a fost susținută și de arhitectul Voicu Bozac, care a ridicat probleme legate de construibilitatea reală a terenului și de modul în care va evolua urban zona de la bulevardul 21 decembrie 1989.

Viceprimarul Dan Tarcea a explicat că accesul controlat cu telecomandă este o practică uzuală pentru a evita blocarea bulevardului și că vecinii vor avea acces separat iar acesta s-au putea realiza tot cu cartelă, pe o intrare suplimentată amenajată în cadurl porții principale.

Cu toate că avocata Milena Nistoreascu a arătat că deja beneficiarii au redus 300 de metri pătarți din proiect prin renunțarea de la 15 apartamente la 12 apartamenete, comsia de urbansim a decis că regimul de înălțime este mult prea mare.

În final, arhitectul-șef Daniel Pop a decis admiterea proiectului, dar cu reducerea suplimentară a înălțimii construcțiilor, solicitând tăierea câte unui etaj din fiecare corp de clădire, ceea ce înseamnă eliminarea a peste 305 de metri pătrați construiți. La un calcul raporat la prețul mediu de vânzare cerut pe piață, asta înseamnă că urbasniști iau tăiat circa 1 milion de euro din suma potențială pe care beneficiarul o putea obține din vânzarea acestora.

BOX: Proiect respins în 2025, întors din drum de Comisia de Urbanism

Proiectul imobiliar nu este la prima controversă. În octombrie 2025, aceeași investiție a fost respinsă de Comisia de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca, după opoziția fermă a vecinilor. Atunci, proiectul propus pe Bulevardul 21 Decembrie 1989 nr. 98, în apropierea Liceului „Mihai Eminescu”, prevedea două blocuri cu 12 apartamente, acces printr-un gang de aproximativ 3 metri și parcări la subsol. Vecinii au reclamat riscuri pentru fundațiile caselor, lipsa luminii naturale și creșterea traficului, estimând că în curte ar putea circula până la 24 de mașini. Specialiștii din comisie au criticat soluția, considerând că nu oferă suficientă calitate nici pentru viitorii locatari, nici pentru vecini. Arhitectul Șerban Țigănaș a sintetizat atunci poziția comisiei: „Parcela e generoasă și construibilă, dar problema este calitatea intervenției. Trebuie găsită o soluție sensibilă”. Comisia a decis respingerea proiectului și a cerut o variantă revizuită, care să răspundă atât cerințelor urbanistice, cât și îngrijorărilor vecinilor.

Beneficiarul proiectului este Ramona Cuc, fondatoarea agenției imobiliare RE/MAX/Grup de Lux.

CE AU PROPUS PROIECTANȚII DE LA MOSSFERN PE PARCELA DE 1400 DE METRI PĂTARȚI

Proiectul propune realizarea a două corpuri de locuințe colective (C1 și C2), cu un total de 12 apartamente, pe un teren rezultat din comasarea mai multor parcele.

Suprafețe și indicatori principali (parcelă urbanistică)

• Suprafață construită totală: 873,92 mp (568,6 mp existent + 305,32 mp nou)
• Suprafață desfășurată totală: 1.667,74 mp
• POT: ≈ 42%
• CUT: ≈ 0,8
• Regim de înălțime: S + P + 2 + M
• Înălțime maximă: ~13,15 m

Funcțiuni și capacitate

• 2 CORPURI DE CLĂDIRIE CU:
• 12 apartamente:
  • 3 apartamente cu 1 cameră
  • 6 apartamente cu 2 camere
  • 3 apartamente cu 3 camere
• Parterul, etajele și mansarda vor adăposti aceste apartamente
• 12 locuri de parcare la subsol (1/apartament)
• 12 locuri pentru biciclete

Organizarea terenului

• Suprafață totală parcelă: ~2.040 – 2.076 mp
• Spații verzi: ~550 mp (≈ 26–27%)
• Circulații auto și pietonale: ~30–31%

Situație existentă vs. propus

• Existent: construcții mici (568,6 mp), POT 27%, CUT 0,27, fără parcări
• Propus: densificare moderată, funcțiune rezidențială colectivă și infrastructură completă (parcări + spații verzi)

Pe parcela beneficiarului (1460 mp)

• POT: 22,5%
• CUT: 0,77
• Suprafață desfășurată totală: 1.122,24 mp

Proiectul introduce o dezvoltare rezidențială de mică intensitate, cu regim mediu de înălțime, asigurând locuri de parcare subterane și un procent relevant de spații verzi, cu apartamente variate ca tipologie (1, 2 sau 3 camere).

vezi și: Un proiect imobiliar propus în centru de fondatoarea agenției imobiliare RE/MAX, Ramona Cuc, respins de Primărie/Specialiștii din Comisia de Urbanism au cerut ca proiectul să aducă calitate și pentru vecini și pentru viitorii cumpărători | www.actualdecluj.ro

Nici un comentariu