FOTO/VIDEO Au început lucrările la RIVUS, investiția uriașă de peste 550 de milioane de euro care transformă fosta platformă Carbochim din Cluj

ActualitateEconomieTop News by Luminiţa Silea - mart. 25, 2026 0 648

Dezvoltatorii IULIUS și Atterbury Europe au anunțat oficial startul lucrărilor pentru proiectul RIVUS din Cluj-Napoca, considerat cea mai amplă dezvoltare de reconversie urbană aflată în execuție în România. Acesta este și cel mai mare proiect mixed-use din Europa care se află în prezent în șantier, după cum a explicat managerul proiectului, Sorin Guttman. Investiția depășește 550 de milioane de euro și vizează transformarea unei platforme industriale de aproximativ 14 hectare, fosta fabrică Carbochim, într-un ansamblu mixt cu funcțiuni culturale, comerciale, de divertisment și spații verzi.

Până la această etapă a demarării lucrărilor, pe amplasamentul cu intrare din Piața 1 Mai s-au derulat lucrări de pregătire a șantierului (demolarea construcțiilor existente), consolidarea malului Someșului și a terenului (cu zid de sprijin, piloți forați și pereți mulați), reconstruirea clădirii administrative de cărămidă roșie, imobil de patrimoniu, și pregătirea reconversiei fostei hale cu arcade (hala cuptoarelor). Tot în prima etapă a șantierului a fost relocată vechea fabrică Carbochim, printr-o investiție de peste 7 milioane de euro, pe Bulevardul Muncii și în Parcul Industrial de pe strada Orăștiei.

„Acum începe oficial construirea ansamblului Rivus. Am așteptat autorizația de construire și acum ne putem apuca de lucru pentru că am primit-o. Deja amplasamentul este predat antreprenorului general și a început oficial construcția proiectului mixed-use”, după cum a anunțat Sorin Guttman, managerul proiectului.

Șantierul este coordonat în cadrul unei platforme 3D, în care fiecare copac, fiecare ponton sau gradenă are locul său prestabilit și va rămâne acolo până la finalul construcției. Promenada de-a lungul râului Someș va fi segmentată cu trepte și gradene care o deschid către râu. Există și pista de biciclete configurată. „Ceea ce vedeți în cadrul acestei platforme este deja proiectat”, au arătat reprezentanții Rivus. Pe șantier vor activa constant 2.000 de muncitori și se va lucra și cu firme de pe piața locală românească, pe măsură ce avansează fazele de proiect. „Și partea de demolare s-a derulat cu firme locale. Subantreprenorii de structură vor fi companii locale. Proiectanții clădirii de cărămidă roșie sunt locali. Sunt anumite servicii și produse pe care piața locală nu le poate oferi. Dacă sunt disponibile, noi le vom accesa”, a arătat managerul de proiect. În 2027 va fi atacată și partea de infrastructură publică (un pod nou, două pasarele pietonale, lărgirea străzilor din proximitate, lucrări aflate în faza de proiectare). La final va fi executată partea de promenadă și parcul din cadrul proiectului.

Potrivit oficialilor proiectului, centrul comercial Rivus ar urma să fie gata în trei ani.

Ce presupune proiectul Rivus

Proiectul presupune realizarea unui complex de tip mixed-use, cu peste 400 de magazine și o suprafață închiriabilă de retail de aproximativ 142.000 de metri pătrați, deja preînchiriată în proporție de peste 70%. Printre chiriașii anunțați se numără concepte în premieră, Cineplexx, care aduce tehnologie IMAX, JUMBO, Cărturești, Auchan sau zone de entertainment dedicate familiilor. Oferta va fi completată de concepte dezvoltate de antreprenori locali, într-un procent de peste 20%. De asemenea, scena gastronomică va reuni aproximativ 30 de restaurante-concept și cafenele tematice, inclusiv branduri internaționale consacrate, dar și concepte autohtone.

„Avem obiective în premieră pentru piața din Cluj, cinema cu laser, o locație de cinema pe acoperiș, în aer liber, cea mai mare librărie din România, o zonă de distracție, Hype. Noi am întrebat în 2023 ce își dorește comunitatea în privința funcțiunilor de retail. Comunitatea a răspuns Jumbo, Ikea și Burger King. Deja avem lista de clienți contractați”, a mai arătat Sorin Guttman.

Pe lângă componenta comercială, dezvoltarea include, în premieră pentru proiectele de acest tip, un hub cultural, prin reconversia celor două clădiri de patrimoniu industrial. Fosta hală a cuptoarelor (hala cu arcade) va fi transformată într-un spațiu pentru arte performative, existând deja un parteneriat cu Centrul Cultural Clujean și cu Universitatea de Artă și Design pentru popularea ei cu evenimente culturale pe tot parcursul anului, iar clădirea administrativă de cărămidă roșie va fi integrată în circuitul public. Această clădire a fost deja reconstruită din interior spre exterior, prin păstrarea fațadei și refolosirea cărămizilor colectate de pe șantier pentru refacerea acesteia, având în vedere că prezenta risc la cutremur și a trebuit refăcută complet în interior și consolidată. După un model similar va fi refăcută și hala cu arcade.

Investiții in infrastructura publică de peste 27 de milioane de euro

Un accent important este pus pe spațiile verzi. Proiectul va include un parc de aproximativ 5,2 hectare, cu sute de arbori maturi și peste 100.000 de plante decorative, dar și conexiuni cu Parcul Feroviarilor și Parcul Armătura, în cadrul unui culoar verde extins de-a lungul Someșului. De asemenea, dezvoltatorii își asumă investiții semnificative în infrastructură, de peste 27 de milioane de euro. Printre acestea se numără construirea unui nou pod rutier peste Someș, cu patru benzi, două pasarele pietonale, modernizarea străzilor din zonă și realizarea a mii de locuri de parcare, inclusiv pentru vehicule electrice și biciclete.

Proiect verde, prietenos cu mediul

Proiectul beneficiază și de cea mai mare finanțare sindicalizată verde acordată unei dezvoltări imobiliare din România, în valoare de 400 de milioane de euro, acordată de un consorțiu de bănci, în condițiile respectării unor standarde stricte de sustenabilitate. Este vorba despre – modul în care se construiește și impactul redus al construirii asupra mediului, utilizarea de tehnologii care reduc consumul de energie, utilizarea energiei din surse regenerabile, spații verzi și panouri fotovoltaice pe clădiri. O noutate pentru proiectul din Cluj este că nu folosește deloc gaz, doar energie electică și regenerabilă. De asemenea, o altă componentă verde din cadrul proiectului este parcul de peste 5,2 hectare, care cuprinde 700 de copaci, grădină suspendată pe acoperiș și fațade verzi, dar și deschiderea unei promenade spre Someș, cu spații din loc în loc pentru accesarea malurilor, în zona zidului de protecție construit deja. „Cei 700 de arbori sunt deja în Cluj și se simt bine de trei ani în pepiniera Universității de Științe Agricole și Medicină Veterinară”, au mai explicat oficialii Rivus.

„RIVUS va reda orașului o zonă până acum inaccesibilă și o va integra în traseele urbane ale Clujului. Este un proiect etalon pentru piața imobiliară din România”, a declarat managerul de proiect, Sorin Guttman.

Prin dimensiune și funcțiuni, RIVUS este prezentat de dezvoltatori ca un viitor pol regional de atracție, care va combina retailul, cultura, natura și divertismentul într-un singur ansamblu urban.

Artista Oku a desenat împreună cu presa la deschiderea oficială a lucrărilor

Artista OKU, împreună cu oficialii proiectului, au marcat debutul șantierului printr-un graffiti care va fi mărturile la finalul proiectului. Presa locală și-a adus aportul la această lucrare.

Compania IULIUS este dezvoltator și operator real estate specializat în proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu o experiență de peste 25 de ani în real estate și cu o prezență în patru mari orașe din țară – Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava. Portofoliul său cuprinde peste 320.000 mp de retail, în două proiecte mixed-use de regenerare urbană (Palas Iași și Iulius Town Timișoara), rețeaua națională de shopping mall-uri regionale (Iulius Mall – Iași, Cluj-Napoca și Suceava) și proiectele Family Market din Iași (Miroslava și Bucium). Proiectele sunt lidere de piață la nivel regional și înregistrează anual peste 70 de milioane de vizite. Compania IULIUS s-a impus drept unul dintre cei mai activi dezvoltatori și operatori de spații office clasa A, construind, sub brandul național United Business Center, poluri regionale de business și comunități creative multinaționale în trei centre universitare importante ale României – Iași, Timișoara și Cluj-Napoca. În total, 15 clădiri verzi, cu o suprafață totală de peste 242.000 mp, în care sunt prezente peste 140 de companii și unde lucrează peste 29.500 de angajați. Proiectele IULIUS sunt concepte sustenabile, care integrează grădini ample, aducând natura în mijlocul orașelor, între oameni.

Nici un comentariu