Escrocherie imobiliară în Cluj: Cum a fost indus în eroare un arhitect cu promisiunea unor terenuri inexistente / Afaceri imobiliare fictive și un prejudiciu de peste 50.000 de euro: Inculpați scăpați de închisoare prin prescripție, dar buni de plată / Sentința e definitivă

Actualitate by Actual de Cluj - mart. 12, 2026 0 182

Un amplu proces de înșelăciune imobiliară a fost închis azi la Cluj, cu prescrierea faptelor penale dar cu despăgubiri civile de zeci de mii de euro pentru victimă

Un amplu proces de înșelăciune imobiliară a fost închis azi la Cluj, cu prescrierea faptelor penale dar cu despăgubiri civile de zeci de mii de euro pentru victimă.

”Deși răspunderea penală a celor trei inculpați s-a stins prin prescripție, instanța i-a obligat în solidar la plata integrală a prejudiciului civil cauzat victimei, în valoare totală de 55.300 de euro.
Dosarul a avut la origine o schemă frauduloasă pusă la cale în vara anului 2019, când trei bărbați au atras un om de afaceri într-o afacere imobiliară fictivă, pretinzând că urmează să achiziționeze împreună un teren situat pe Calea Turzii din Cluj-Napoca. Victima, un arhitect și investitor imobiliar, fusese inițial abordată de unul dintre inculpați, care i-a solicitat un împrumut de 12.000 de euro sub pretextul achiziționării unui teren în Florești. Suma nu a mai fost restituită niciodată, iar în loc să recupereze banii, victima a fost atrasă într-un plan mai elaborat, menit să-i golească și mai mult buzunarele.
Cei doi complici principali i-au propus persoanei vătămate să cumpere împreună, în coproprietate, un teren evaluat la 550.000 de euro, prezentând schema ca pe o oportunitate prin care victima și-ar fi putut recupera suma deja împrumutată. În realitate, inculpații știau de la bun început că afacerea nu va fi dusă la capăt și că banii urmau să fie împărțiți între ei.
Pe parcursul a câteva luni, victima a fost determinată să vireze succesiv mai multe sume de bani cu titlul de avansuri pentru proprietarii terenului, comisioane sau tranșe din prețul de cesiune. Fraudele au inclus și o inscenare telefonică în care o persoană neidentificată până în prezent s-a prezentat drept proprietara terenului, convingând victima să achite o nouă tranșă de 15.000 de euro. Banii erau virați în contul soției unuia dintre inculpați, iar discuțiile înregistrate ulterior de victimă și de unul dintre inculpați au demonstrat că sumele erau împărțite între membrii grupului, nu remise proprietarilor reali ai terenului.
Prejudiciul total cauzat victimei a fost stabilit la 50.300 de euro, reprezentând sumele efectiv înmânate sau virate inculpaților în perioada iunie–octombrie 2019. La acest cuantum s-au adăugat dobânzile legale calculate de la data fiecărei plăți, actualizarea cu rata inflației, precum și 5.000 de euro daune morale acordate pentru suferințele psihice, deteriorarea relațiilor familiale și afectarea reputației profesionale a victimei.
Judecătoria Cluj-Napoca a încetat procesul penal față de toți trei inculpați ca urmare a intervenirii prescripției răspunderii penale, în contextul deciziilor Curții Constituționale nr. 297/2018 și nr. 358/2022, care au eliminat cauzele de întrerupere a prescripției din legislația penală pentru o perioadă determinată. Termenul de prescripție de 5 ani prevăzut pentru infracțiunea de înșelăciune calificată s-a împlinit, în funcție de data epuizării activității fiecare inculpat, între octombrie 2024 și ianuarie 2025. Inculpații au optat personal pentru încetarea procesului penal, în loc să solicite continuarea judecății în vederea achitării.
Cu toate acestea, instanța a analizat în fond latura civilă a cauzei, constatând că sunt îndeplinite toate condițiile răspunderii civile delictuale: existența faptei ilicite, a prejudiciului, a legăturii de cauzalitate și a vinovăției. Bunurile mobile și imobile ale tuturor celor trei inculpați au fost sechestrate asigurator până la concurența sumelor datorate, pentru a garanta executarea despăgubirilor.

”Contextul creat de către inculpaţi a fost unul complex, bazat pe cunoştinţe de specialitate din domeniul imobiliar, dar şi prin apelarea la mijloace dolosive (acțiuni viclene, frauduloase sau înșelăciuni folosite pentru a induce în eroare o persoană cu scopul de a o determina să încheie un act juridic pe care altfel nu l-ar fi semnat, constituind un element principal al dolului, adică un viciu de consimțământ-n.red.) pentru a determina eliberarea de către victimă a mai multor tranşe de bani cu titlu de aparentă achitare a contravalorii unei părţi din preţul terenului anterior menţionat”, a arătat Curtea de Apel în motivarea deciziei, consultată de actualdecluj.ro.
Curtea de Apel Cluj a confirmat astăzi în totalitate soluția primei instanțe – Judecătoria Cluj-Napoca, respingând ca nefondat apelul unuia dintre inculpați și stabilind definitiv obligațiile civile de plată. Cheltuielile judiciare din apel, în sumă de 500 de lei, au fost puse în sarcina apelantului.

Nici un comentariu