Cel mai mare portal imobiliar din țară, în analiza lunară de prețuri: „Și-a atins Clujul potențialul maxim pe piața imobiliară?”

Evoluție atipică pe piața locuințelor de la Cluj: au stagnat prețurile cerute tocmai în orașul-„vedetă” al pieței imobiliare locale, centrul urban cu cel mai mare preț mediu cerut pentru un apartament. Marja de scumpire consemnată pe parcursul primului trimestru pe piața clujeană se situează la doar 1% (de la o valoare de 1.247 de euro pe metru pătrat), ceea ce reprezintă o diferență semnificativă față de saltul de 7,2% consemnat în perioada similară din 2016, arată o analiză a Imobiliare.ro. Aceasta are la bază prețurile cerute, afișate în ofertele intermediate de portal, nu prețuri de tranzacționare.

În primul trimestru din 2017, apartamentele s-au scumpit cu 4% la nivel național, relevă Indicele Imobiliare.ro. Cu o singură excepție, această tendință se resimte în toate marile centre regionale analizate.  După un avans de 1,1% consemnat în martie, suma solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) a ajuns la 1.092 de euro pe metru pătrat util (de la 1.080 de euro pe metru pătrat la finele lui februarie). Valoarea actuală este cu 4% mai mare decât cea consemnată la sfârșitul lui 2016, respectiv 1.050 de euro pe metru pătrat; spre comparație, în primul trimestru din 2016 pretențiile proprietarilor s-au majorat cu 6,5%.

În prima lună de primăvară, prețurile locuințelor din orașul de pe Someș s-au majorat cu doar 0,1%, de la 1.259 la 1.260 de euro pe metru pătrat, arată datele Imobiliare.ro. Apartamentele vechi au consemnat un avans ușor, de 0,2% mai exact (de la 1.312 la 1.315 euro pe metru pătrat), în vreme ce locuințele noi au cunoscut o creștere de 1,7% (de la 1.176 la 1.196 de euro pe metru pătrat). „În mod interesant, marja de scumpire consemnată pe parcursul primului trimestru pe piața clujeană se situează la doar 1% (de la o valoare de 1.247 de euro pe metru pătrat), ceea ce reprezintă o diferență semnificativă față de saltul de 7,2% consemnat în perioada similară din 2016”, arată raportul lunar al Imobiliare.ro.

„Clujul continuă să rămână cel mai scump oraș din țară pe segmentul vechi, unde proprietățile sunt supraevaluate”, spune Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.

Vezi și

Cifre la început de an care îţi arată cum se trăieşte la Cluj: preţuri de apartamente, rata, chiria şi puterea de cumpărare

Prețuri în țară, potrivit datelor Imobiliare.ro

București

Unitățile locative disponibile spre vânzare în Capitală s-au apreciat cu 1,4% în ultima lună (de la 1.159 la 1.175 de euro pe metru pătrat util). Prețul mediu cerut pentru un apartament vechi a rămas constant, la 1.112 euro pe metru pătrat, însă locuințele noi s-au scumpit cu 3%, de la 1.189 la 1.225 de euro pe metru pătrat. În primul trimestru din 2017 pretențiile vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 3%, de la o medie de 1.141 de euro pe metru pătrat valabilă la finele anului trecut; spre comparație, în Q1 2016 avea loc un avans de 3,3%.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro relevă un avans de 0,8% în martie, de la 918 la 925 de euro pe metru pătrat; apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,3% (de la 918 la 930 de euro pe metru pătrat), dar cele noi s-au ieftinit cu 0,5% (de la 917 la 912 euro pe metru pătrat). În primele trei luni din acest an, locuințele brașovene au înregistrat un avans cumulat de 2,8% (de la nivelul de 900 de euro pe metru pătrat atins la sfârșitul lui 2016); spre comparație, în primul trimestru din 2016 acestea înregistrau un avans de 4,6%.

Constanța

Apartamentele de la malul mării s-au apreciat în martie cu 0,1%, de la 991 la 992 de euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi au înregistrat un avans de 0,5% (de la 987 la 992 de euro pe metru pătrat), însă cele noi s-au ieftinit cu 1,1% (de la 1.004 la 993 de euro pe metru pătrat). În primul trimestru din 2017, așteptările proprietarilor au crescut, per ansamblu, cu circa 2% (de la 973 de euro pe metru pătrat), față de un plus 3,2% în același interval din 2016.

Iași

În capitala Moldovei, apartamentele s-au scumpit, per ansamblu, cu 3,3% în ultima lună, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, de la 885 la 914 euro pe metru pătrat. Dacă locuințele vechi s-au apreciat cu doar 0,1% (de la 884 la 885 de euro pe metru pătrat), prețurile celor noi au „sărit” cu 5,2% (de la 885 la 931 de euro pe metru pătrat); de menționat este însă că, în ciuda acestui avans considerabil, unitățile locative nou-construite se situează cu doar 0,6% peste media de preț atinsă în urmă cu 12 luni.

Raportat la primul trimestru, prețurile apartamentelor din Iași au crescut cu 7% (de la un nivel de 854 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui decembrie 2016). Spre comparație, în perioada similară a anului trecut avea loc un avans de 5,4%. Iașiul reprezintă, așadar, singura excepție de la regulă în ceea ce privește temperarea scumpirilor locuințelor; acest fapt poate fi explicat printr-o tendință de aliniere cu celelalte mari orașe – asta în condițiile în care, la finele lui decembrie 2016, capitala Moldovei era singura care se situa încă sub pragul de 900 de euro pe metru pătrat.

Timișoara

În luna martie, prețul mediu solicitat pentru un apartament (nou sau vechi) în orașul de pe Bega a crescut cu 2,5%, de la 1.039 la 1.065 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au scumpit cu 2,5% (de la 1.041 la 1.067 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,3% (de la 1.035 la 1.059 de euro pe metru pătrat). Pe parcursul primului trimestru, așteptările proprietarilor timișoreni au crescut cu 3,7% (de la 1.027 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui 2016) – în vreme ce, în perioada similară a anului trecut, avea loc o creștere de 5,3%.

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.