UPDATE Revin „blocurile între case”? Primăria a introdus zeci de PUZ-uri vechi în regulamentul urbanistic al Clujului. Care sunt riscurile

Cu privire la subiectul acestui articol, viceprimarul Clujului, Dan Tarcea, a ținut să explice că nu e vorba despre vechile PUZ-uri aprbate înainte de 2015 – care sunt oricum parte din noul Plan Urbanistic General (PUG), ci despre parcelele din cadrul acestor PUZ-uri care n-au apucat să fie construite. Prin decizia aprobată ieri în Consiliul Local, regulamentul de urbanism prevede o completare care le permite proprietarilor acestor parcele să solicite autorizări de construire fără a mai fi necesar să realizeze alte PUZ-uri:  „Vorbim despre zone care au fost deja urbanizate, prin urmare, proprietarii de parcele din aceste zone care au rămas neconstruite nu mai trebuie să facă alte PUZ-uri. Acolo au fost reglementate prevedri urbanistice, suntr străzi, rețele de utilități, prin urmare ei trebuie doar să vină la autorizare. Acest lucru presupune că sunt obligați să respecte strict normele prevăzute în PUG, pentru fiecare zonă în parte”, a spus Tarcea.

Dezbaterea care a avut loc săptămâna trecută pe tema completării regulamentului local de urbanism a rămas în coadă de pește. Consiliul Local a decis astăzi să treacă peste recomandările specialiștilor și a votat ca zeci de PUZ-uri, aprobate înainte de 2015, să fie introduse în noul Plan Urbanistic General (PUG), deși în mare parte acestea încalcă condițiile actuale de urbanizare a unor zone din municipiul Cluj Napoca. Specialiștii se tem că prin adoptarea acestei măsuri, Primăria nu face decât să lase loc de speculații, și să-i încurjeze pe unii proprietari de terenuri să încalce în continuare regulamentul de urbanism, pe principiul: „dacă alții au putut, noi de ce să nu putem?”.

Arhitect în cadrul Beletage, Marius Tarau a arătat că sunt foarte multe zone care încă au nevoie să fie urbanizate în Cluj Napca, cum ar fi Borhanci, Câmpului, Făget, Lomb etc. În noul PUG au fost prevăzute măsuri clare în privința modului în care aceste zone pot fi urbanizate, însă, nu toți proprietarii de terenuri sunt dispuși să și le asume.  „Acum PUG-ul spune ca pentru a construi, proprietarii dintr-o anumite zonă care încă n-a fost urbanizată trebuie să se asocieze și să rezolve în regim integrat toate studiile geo, sistematizări pe veritcală, rețele de utilități, drumuri etc., inclusiv Planul Urbanistic Zonal (PUZ) care trebuie să stabilească un anumit regim de construcție pentru zona respectivă. Numai că nu toți proprietarii sunt dispuși să-și asume costurile implicate în acest proces, iar mulți dintre ei refuză să intre în asociere pe principiul că Primăria le va aproba oricum, ulterior, proiectele de construcții. În acest mod ne vom trezi din nou cu blocuri între case sau cu cine știe ce alte construcții dubioase în niște zone de case”, a comentat Tarau. El a precizat că societatea pe care o reprezeintă are deja în lucru PUZ-uri pentru unele zone care necesită a fi urbanizate și că nu toți proprietarii sunt dispuși să intre în asociere.  „Pentru o suprafață de 30 de hectare, să zicem, poate numai 80 -90% dintre proprietari sunt dispuși să-și asume costurile de urbanizare. Restul așteaptă. După ce se aprobă PUZ-ul, se prezintă și ei cu proiecte individuale, raportându-se la PUZ-ul deja existent pentru care nu au cheltuit nimic, și ce e mai grav e faptul că pot beneficia de derogări și aprobări din partea Primăriei, cum s-a mai întâmplat și înainte de aprobarea noului regulament urbanistic. Iar acest lucru nu înseamnă decât că se revine la vechea practică”, a arătat Tarau.

Viceprimarul Dan Tarcea a apreciat în cadrul ședinței de Consiliul Local că Primăria nu prea are pârghii pentru a-i determina pe proprietari să contribuie la cheltuielile pentru urbanizarea unor zone. Tarau a propus printr-o scrisoare ca Primăria să-și asume, totuși, sarcina de a le interzice proprietarilor prerogativa de a mai obține autorizație de construire, dacă au refuzat să contribuie la elaborarea studiilor și planurilor de urbanizare. Atât primarul Emil Boc cât și viceprimarul Dan Tarcea au promis că vor analiza propunerile arhitectului.

În cazul deciziei de completare a regulamentului de urbanism au mai fost exprimate o serie de nemulțumiri legate obligativitatea cedării către Primărie a unor suparefețe de teren care ar trebui să asigure drumurile de servitute. Câțiva proprietari au scos în evidență că instanța a stabilit că administrația locală nu poate obliga pe nimeni să-i cedeze terenuri. Primarul Emil Boc a subliniat că e posibil ca instanța să nu fie de acord cu acest principiu, dar că atâta timp cât există în vigoare un Plan Urbanistic General, regulile de construire prvind asigurarea servituților rămân perfect valabile.

Cosmina Fernoaga

Este redactorul-șef al site-ului actualdecluj.ro, din aprilie 2014. A fost reporter pentru cotidianul Ziua de Cluj din martie 2005 până în aprilie 2014 şi redactor la Realitatea FM Cluj din martie 2012, timp de un an. Lucrează în presă din iulie 2003, când a debutat la cotidianul "Bună ziua, Ardeal". A absolvit Facultatea de Teatru şi Televiziune a UBB Cluj în 2004 şi Facultatea de Drept a Universităţii „Dimitrie Cantemir” în 2012.