Tags Posts tagged with "preturi apartamente Cluj"

preturi apartamente Cluj

by -
1 314

Cluj-Napoca este cel mai scump oraş din ţară pe piaţa rezidenţială, dar cel puţin nu conduce şi în clasamentul realizat în funcţie de ritmul de creştere a preţurilor. Nu este vorba despre pretenţiile proprietarilor şi sume cerute sau tranzacţionate, ci sunt datele oficiale ale evaluatorilor din România. În trimestrul II al acestui an, valoarea de piață pe metru pătrat pentru apartamentele în bloc a urcat în medie cu 4,27% în Cluj-Napoca, arată datele evaluatorilor. Creşterile au fost mai accelerate în Iaşi şi Timişoara.

În trimestrul II din acest an, valorile de piață pe metru pătrat pentru apartamentele în bloc din marile orașe s-au apreciat ușor față de trimestrul I din 2017, conform indicelui imobiliar realizat de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) prin IROVAL – Cercetări în evaluare, pe baza informațiilor strânse în Baza Imobiliară de Garanții (BIG). Începând cu luna iulie 2015, toți evaluatorii autorizați au obligația, conform Standardelor de evaluare, de a raporta în Baza Imobiliară de Garanții cele mai importante informații din rapoartele de evaluare a proprietăților imobiliare pe care le realizează pentru băncile din România.

Pentru trimestrul II din 2017, dintre orașele analizate, cele mai mari creșteri s-au înregistrat în Iași, unde valorile de piață pe metru pătrat în apartamentele în bloc au urcat în medie cu 6,11% față de trimestrul anterior. Valorile au crescut și în Timișoara (+4,90%), Cluj-Napoca (+4,27%), Brașov (+3,62%) și Constanța (+2,26%). În București, creșterea a fost mai moderată, de 1,82%, dar per total ritmul de creștere din majoritatea orașelor a fost mai semnificativ în trimestrul al doilea față de primul trimestru.

În ceea ce priveşte creşterea din Cluj şi cele înregistrate de alte oraşe mari, “este o evoluţie care trebuie privită în contextul creşterii generale a pieţei”, subliniază pentru Actualdecluj.ro Adrian Vascu, membru ANEVAR, senior partner al companiei de consultanță Veridio. Acesta a coordonat şi realizarea ghidului imobiliar al Clujului în funcţie de tranzacţii, în parteneriat cu municipalitatea. “Este vorba despre nişte rezultate “de etapă” care trebuie corelate şi cu volumul datelor avute în vedere. Clujul rămâne în continuare pe un trend de creştere şi evoluţia sinusoidală a preţurilor reprezintă un trend firesc al valorii de piaţă”, a mai completat acesta.

Sursa grafic: ANEVAR

De subliniat că în trimestrul II al anului, în Cluj-Napoca, valoarea de piaţă a unui apartament este de 1209 euro/mp, conform datelor ANEVAR care pot fi consultate AICI. Adică municipiul Cluj-Napoca este, la acest indicator, peste Bucureşti, unde valoarea medie e de doar 1070 euro/mp.

În ceea ce privește sectoarele Capitalei, cinci din șase au înregistrat în al doilea trimestru din 2017 creșteri pentru același tip de proprietăți analizate. Astfel, sectorul 3 a condus în clasamentul creșterilor, cu un avans de 3,41% în Q2 versus Q1, potrivit datelor ANEVAR. Sectoarele 6 și 4, după ce înregistraseră mici scăderi în trimestrul anterior, au fost pe plus în Q2, cu 2,58%, respectiv 2,49%. Valoarea de piață pe metru pătrat în apartamentele de bloc a urcat cu 2,26% și în sectorul 2, în timp ce în sectorul 5 creșterea a fost subunitară, de 0,87%. Singurul sector care a înregistrat o scădere, deși nesemnificativă, de -0,09%, a fost sectorul 1, după ce, în trimestrul anterior, avusese o evoluție pozitivă (+3,61%).

”Am publicat deja, chiar pe prima pagină a site-ului www.anevar.ro, indicele imobiliar trimestrial extras din BIG, începând cu data la care am dat startul Bazei Imobiliare de Garanții, respectiv 1 iulie 2015”, anunță Președintele ANEVAR, Daniel Manațe. Acesta a menţionat că graficele cu date imobiliare vor fi actualizate în fiecare trimestru, “într-o încercare de a veni în sprijinul tuturor actorilor de pe piața imobiliară din România cu un plus de transparență și o perspectivă mai clară a evoluției acestui sector”.

Indicele publicat pe site-ul ANEVAR se referă la valoarea de piață a apartamentelor amplasate în bloc.

În analizele imobiliare realizate pe baza preţurilor din oferte, prețul mediu al apartamentelor din Cluj-Napoca a trecut de 1300 de euro/mp. Din tranzacţii declarate, cele mai recente date (cele aferente anului trecut) arată că preţul mediu în 2016 în Cluj-Napoca a fost de 1000 euro/mp. Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în anul încheiat a fost de 457 milioane de euro, din care aproximativ jumătate o reprezintă valoarea apartamentelor. Ghidul realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului au fost publicate în august, iar analiza a fost realizată de echipa de evaluatori membri ai ANEVAR coordonată de Adrian Vascu, în parteneriat cu municipalitatea.

by -
0 492
Sursa imagine: Imobiliare.ro, Analize Imobiliare

Cluj-Napoca e cel mai scump oraş din ţară la preţuri de apartamente, dar nu e doar atât: e şi piaţa în care pretenţiile vânzătorilor s-au majorat cel mai mult în al doilea trimestru al anului, dintre toate oraşele mari din ţară, arată analiza trimestrială a portalului Imobiliare.ro. Pe de altă parte, cel mai mare declin în interesul pentru proprietăţi s-a înregistrat tot în Cluj-Napoca. De menţionat că analiza are în vedere preţuri solicitate şi menţionează că, la negocieri, preţurile scad. Experţii încearcă să analizeze şi cât de sustenabilă e situaţia actuală şi cât de departe (sau aproape) suntem de “inflamarea pieţei”.

Cu o valoare de 1.330 de euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca continuă să ocupe primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în marile orașe, arată datele Imobiliare.ro. Pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș s-au majorat, de altfel, cel mai mult în al doilea trimestru din 2017, respectiv cu 4,9%. Pe locul al doilea în top se situează Bucureștiul, cu un preț mediu de 1.240 de euro pe metru pătrat util și un avans de 3,4% în ultimele trei luni. Distanța dintre cele două mari orașe ale țării s-a diminuat însă în ultimele 12 luni, dat fiind faptul că prețurile au crescut mai mult în Capitală decât în Cluj-Napoca – 12,9% față de 11,7%.

Top pe cartiere

În Cluj-Napoca, orașul cu cel mai mare nivel al prețurilor cerute din România, cele mai scumpe apartamente se află în zona centrală și cea ultracentrală, unde pretențiile vânzătorilor ajung la o medie de 1.530 de euro pe metru pătrat util, situându-se la o diferență de 70 euro pe metru pătrat față de următorul cartier în top, Plopilor (1.460 euro pe metru pătrat util). Urmează în clasamentul zonelor scumpe cartierele constituite ale oraşului: Gheorgheni/ Andrei Mureşanu, Zorilor şi Grigorescu. Zona centrală înregistrează și printre cele mai mari scumpiri de la un trimestru la altul: +3,8% în T1 2017 și +6% în T2 2017. Pe de altă parte, cele mai accesibile locuințe pot fi găsite în Florești (750 de euro pe metru pătrat util), „localitate ce s-a dezvoltat ca un adevărat cartier al orașului de pe Someș”, spun cei de la Imobiliare.ro. Sigur, cu mari probleme încă în ceea ce priveşte accesibilitatea şi infrastructura. Deși Floreștiul se află sub pragul de 800 euro pe metru pătrat util, în ultimele două trimestre a înregistrat creșteri destul de mari ale prețului mediu pe metru pătrat: + 5,8% în primul trimestru și 5,6% în cel de-al doilea. Cele mai semnificative creșteri de preț pe segmentul apartamentelor, în al doilea trimestru al anului, au avut loc în zona centrală și ultracentrală (+6%), dar și în în zonele Bună Ziua, Europa, Calea Turzii (+5,1%). Spre comparație, în Someșeni a fost consemnată, pentru al doilea trimestru consecutiv, o stagnare a prețurilor, în vreme ce în Plopilor s-a înregistrat cel mai mic avans de pe piața locală, respectiv 2,1%

Comparativ cu cele trei luni anterioare, interesul pentru proprietățile rezidențiale disponibile spre vânzare în cele mai mari șase orașe ale țării s-a mai diminuat. Astfel, după un avans de 36% în primul trimestru din 2017, în cel de-al doilea, cererea s-a diminuat, per ansamblu, cu 13%. Tendința este valabilă pentru toate piețele analizate, cel mai mare declin (-20%) având loc în Cluj-Napoca, iar cel mai mic (-4%) în Brașov.

În ceea ce privește preferințele potențialilor cumpărători, piața nouă tinde să câștige teren: 57% dintre clienții din marile orașe ale țării s-au arătat interesați de apartamente și case nou-construite în primul trimestru. Cererea este îndreptată cu precădere spre acest tip de unități locative în trei dintre centrele regionale analizate: Iași (70%), Cluj-Napoca (63%) și București (61%); în celelalte trei orașe, interesul pentru locuințele vechi este cel majoritar, chiar dacă nu reușește să depășească pragul de 60%, ajungând la 59% în Brașov, la 57% în Constanța și, respectiv, la 53% în Timișoara.

Din punctul de vedere al ofertelor nou introduse pe piață în cele șase centre regionale analizate a avut loc un avans mediu de 12% în trimestrul al doilea față de cel anterior. Cele mai mari creșteri au fost consemnate în Iași (+24%), Cluj-Napoca (+21%) și București (+11%), în timp ce pe piața brașoveană au fost introduse tot atâtea anunțuri ca și în trimestrul trecut. În ultimul trimestru, numărul de oferte noi din marile orașe a fost, per ansamblu, cu 12% mai mic decât cel înregistrat în perioada similară a anului anterior. Din acest punct de vedere, cele mai mari scăderi au fost înregistrate în Constanța (-22%), Brașov (-20%), București (-15%) și Cluj-Napoca (-13%).

Preţurile scad în negociere

Conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în primul semestru din 2017 au fost încheiate 282.810 de contracte de vânzare. Pe județe, cele mai multe achiziții de imobile au fost înregistrate în această perioadă în București (33.373 de vânzări) – volumul de tranzacții consemnat în Capitală este cu 43% mai mare decât cel atins în următorul județ clasat, respectiv Cluj (cu 19.072 de contracte). Pe următoarele locuri în clasament, cu peste 10.000 de tranzacții încheiate în primul semestru, se situează județele Ilfov (15.732), Timiș (15.422), Iași (13.873), Constanța (12.797) și
Brașov (11.839).

Chiar dacă se încheie multe tranzacţii şi chiar dacă preţurile sunt sus, există şi marje de negociere. Potrivit datelor publicate în analiza Imobiliar.ro, în momentul de față, vânzătorii sunt dispuși să-și coboare pretențiile cu 2,9% în București (față de 3,4% anul trecut), cu 3,9% în Brașov (față de 4,8%), cu 2,4% în Constanța (în scădere de la 3,4%), cu 0,6% în Iași (de la 1,5%) și cu 3,2% în Timișoara (de la 3,9%). Excepția de la regulă o reprezintă Cluj-Napoca, unde marja de negociere pe segmentul apartamentelor a crescut de la 3% anul trecut, la 3,6% în prezent. “Acest fapt sugerează că entuziasmul de majorare a prețurilor de pe piața clujeană este ușor contrabalansat în negocierea directă cu clienții”, arată analiştii imobiliari.

Analiza Imobiliare.ro conţine şi câteva date prezentate de un expert al asociaţiei evaluatorilor, ANEVAR.
În T4 2016 față de T4 2015, potrivit datelor Eurostat, creșterea pieței rezidențiale din România a fost superioară celei din Uniunea Europeană cu 2,7%. În T1 2017 diferența s-a diminuat la doar +0,6%. Pe țări, țara noastră s-a situat însă abia pe poziția 13 în T4 2016, respectiv pe poziția 20, în T1 2017. „În contextul european concluzionăm astfel că evoluția rezidențialelor autohtone este departe de a semnala vreo inflamare”, arată Daniel Manațe, președinte ANEVAR. Dacă ne raportăm la creșterea PIB, România se clasează pe a treia poziție în T4 2016 față de T4 2015, respectiv pe prima poziție în T1 2017 față de T1 2016. Astfel, datele Eurostat pentru T4 2016 poziționează România la +4,8%, mult peste media UE 28, de numai 1,7% pe an, iar în T1 2017, țara noastră, cu +5,7%, este tot net superioară mediei UE 28, de 2,4%. Creşterea Economică la nivelul Uniunii Europene explică, până la un punct, creșterea pieței rezidențiale din țară. Cu toate acestea, deși România conduce lejer în T1 2017, din punctul de vedere al aprecierii pieței rezidențiale este doar pe locul 20. „Privind situația din această perspectivă, se pare că ar mai fi loc de creștere. Cred, însă, că analiza trebuie rafinată pe polii principali de creștere economică și socială: București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța. În mod particular, piața din Cluj-Napoca semnalează un început de supra-încălzire, surprins de toți indicii imobiliari relevanți din piață, inclusiv de indicele ANEVAR”, subliniază Manațe. Dacă la nivel național creșterea indicelui ANEVAR în T4 2016 față de T3 2016 a fost de +1,6%, Cluj-Napoca conducea detașat între polii de dezvoltare cu +7%, urmat de Timișoara (+4%) și București (+3,25%). În T1 2017 față de T4 2016, creșterea la nivel național a ajuns la +3,73%, iar indicele ANEVAR maxim al polilor regionali a fost Constanța, cu +3%, urmată de Cluj-Napoca (+2,8%) și București (+2,15%).

Despre avertismente în piaţa imobiliară:

Doctor în economie, șef de firmă de audit din Cluj: vine o nouă criză imobiliară, perdanți vor fi cumpărătorii. Semnalul îl dau vânzările în fază de proiect, datorate de “lăcomia proprie ființei umane”

„În opinia mea, dezvoltatorii ar trebui să acorde o atenție maximă orașelor “magnet”: București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov. Un studiu recent al Băncii Mondiale relevă faptul că aproximativ 3,6 mil. de români intenționează să se mute în următorii cinci ani, iar 66,5% dintre aceștia ar prefera tot România, cele mai atractive orașe fiind cele menționate mai sus. În acest context, Programul Prima Casă pentru 2017, generos alimentat de statul român, nu poate decât să susțină în continuare aprecierea prețurilor proprietăților rezidențiale și în 2017”, a mai spus preşedintele ANEVAR.

În ceea ce privește valorile de tranzacționare însă, cele mai recente date publicate de Eurostat (T1 2017 față de T1 2016) relevă o creștere anuală de 5,1% pentru piața rezidențială locală. De menționat că acest avans este mai accentuat decât cel consemnat la nivelul Uniunii Europene în același interval de timp, acesta din urmă cifrându-se la 4,5%. S-ar putea să fie totuşi şi veşti mai bune pentru cumpărători: În ultimele 12 luni, la nivel naţional, preţurile de tranzacţionare au crescut cu doar 5,1%, deși cele cerute de proprietari au crescut cu 13%

“Ne-am obișnuit deja cu ritmul alert de creștere a prețurilor de la un trimestru la altul, în medie cu 2,5%/trimestru în ultimii 3 ani, și cu 3,1% în T2 2017. Deși justificate oarecum de raportul cerere-ofertă, aceste avansuri rapide ale prețurilor sunt considerate nesustenabile, inclusiv de BNR. Prețurile proprietăților în România cresc peste media europeană, conform Eurostat și INS. Când se va opri acest ritm de creștere? Poate fi un mix de mai multe condiţii: atunci când prețul proprietăților va crește mai rapid
decât veniturile, când se vor tranzacționa mai puține proprietăți, când vor fi mai puțini cumpărători interesați de achiziții, atunci când va crește din nou numărul de oferte – acestea vor sta mai mult timp la vânzare și se vor vinde sub valoarea de piață”, sintetizează Dorel Niţă, şef Data Research Imobiliare.ro

by -
1 801

De la începutul anului, prețurile solicitate pentru apartamentele din Cluj sunt într-o continuă creștere, arată cea mai recentă analiză a unei agenţii imobiliare locale. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele din Gheorgheni, Zorilor şi Bună Ziua, potrivit aceleiaşi surse.

Conform indicelui Blitz, preţurile cerute pentru apartamentele din Cluj-Napoca au crescut de la 1228 euro/mp la începutul anului, la 1308 euro/mp în iunie; adică o creștere de 80 euro/mp (6,51%). Același parcurs l-a avut și indicele înregistrat în Cluj și localitățile învecinate, de la 1084 euro/mp, la 1203 euro/mp, crescând cu 119 euro/mp (10,98%). “Această explozie a prețurilor din piața imobiliară se datorează mult cererii, care, raportată la ofertă, este mult mai mare, motiv pentru care proprietarii sau constructorii își permit să crească prețurile”, explică reprezentanţii agenţiei. Şi totuşi: cine sunt cumpărătorii, în condiţiile în care pentru mulţi dintre clujeni preţurile au devenit prohibitiv? O parte din cerere vine de la tinerii din domeniul IT și din partea investitorilor care aleg să-și plaseze banii în Cluj, achiziționând imobile, pentru a le închiria, spun agenţii imobiliari.

Garsonierele au avut cele mai mari creșteri, “ceea ce sugerează că lumea se orientează spre spații mai mici, care sunt mult mai ușor de gestionat”. Comparând prețurile din Cluj-Napoca, din luna ianuarie, cu cele din iunie, pe principalele categorii de apartamente (1, 2, 3 și 4 camere), acestea au înregistrat o creștere cu:

9,39% pentru garsoniere – de la 1278 euro/mp, la 1398 euro/mp;
6,33% pentru apartamentele cu 2 camere – de la 1264 euro/mp, la 1344 euro/mp;
6,61% pentru apartamentele cu 3 camere – de la 1210 euro/mp, la 1290 euro/mp;
4,86% pentru apartamentele cu 4 camere – de la 1132 euro/mp, la 1187 euro/mp.

Cele mai mari preţuri pe metru pătrat se înregistrau la jumătatea anului în Centru – 1514 euro/mp, Gheorgheni – 1493 euro/mp şi Zorilor – 1434 euro/mp. În ianuarie, clasamentul arăta diferit, cu zona centrală, Andrei Mureşanu şi Mărăşti pe primele trei locuri.

Cartierele cu cea mai mare creștere procentuală de preţuri în prima jumătate a acestui an, potrivit Blitz Imobiliare:

15,11% în Gheorgheni;
10,90% în Zorilor;
10,26% în Bună Ziua;
9,74% în Mănăștur;
8,76% în Marăști;
5,29% în Centru;
4,61% în Andrei Mureșanu.

Cartierul Gheorgheni a urcat pe primul loc pe podium, datorită ansamblurilor rezidențiale noi, construite în zone bune, care au însă şi prețuri ridicate. Probabil surprinzător, în topul Blitz cartierul Grigorescu se situează la finalul clasamentului. Aici preţurile au scăzut. Puţin, dar au scăzut: cu 0,97%, de la 1139 euro/mp (luna ianuarie), la 1128 euro/mp (luna iunie). Scăderea nu înseamnă însă că unul dintre cartierele constituite ale oraşului nu mai e căutat, ci că oferta de locuinţe a fost completată cu apartamente noi, aflate la periferia sa. “Scăderea se datorează construcțiilor noi de la limita cartierului, din proximitatea str. Donath”, spun analiştii imobiliari. Trebuie precizat însă că locuinţe din această zonă se află, de fapt, pe teritoriul localităţii Floreşti.

Sursa grafic: Blitz Imobiliare

Indicele Blitz oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăti, exprimată în euro/mp. Precizăm că pentru calculul indicelui Blitz au fost analizate ofertele publice din lunile ianuarie – iunie 2017, actualizate exclusiv din baza de date a agenţiei.

Amintim şi că municipiul Cluj-Napoca conduce în topul creşterilor preţurilor apartamentelor din România cu un plus de 10% în doar şase luni, potrivit celei mai recentă analiză a unui important portal imobiliar. Sumele se referă la preţuri cerute de proprietari, dezvoltatori şi agenţii pentru apartamentele intermediate de portalul Imobiliare.ro, nu la preţuri de tranzacţionare, dar reflectă aşteptările celor care vând. Piaţa nu poate menţine în viitor un asemenea ritm, avertizează specialiştii portalului, opinând că un astfel de plus are caracter speculativ. Preţurile din Bucureşti sunt în medie de 1203 euro/mp, în vreme ce la Cluj-Napoca acestea au ajuns la 1372 euro/mp, conform Imobiliare.ro.

Cu toate acesta, încă se vinde. Clujul e pe locul doi în clasamentul oficial al vânzărilor de imobile din ţară. Conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, doar în Bucureşti s-au înregistrat mai multe operaţiuni de acest fel în primul semestru al anului.

by -
0 357

Clujul conduce în topul creşterilor preţurilor apartamentelor din România cu un plus de 10% în doar şase luni, arată cea mai recentă analiză a unui important portal imobiliar. Sumele se referă la preţuri cerute de proprietari, dezvoltatori şi agenţii pentru apartamentele intermediate de portal, nu la preţuri de tranzacţionare, dar reflectă aşteptările celor care vând. Piaţa nu poate menţine în viitor un asemenea ritm, avertizează specialiştii. Preţurile din Bucureşti sunt în medie de 1203 euro/mp, în vreme ce la Cluj-Napoca acestea au ajuns la 1372 euro/mp. Asta în condiţiile în care, la limita superioară, în Cluj-Napoca poţi găsi chiar şi oferte în care preţul unui apartament trece de 2000 de euro/ mp. În ciuda costurilor ridicate, Clujul e în continuare în top şi în ceea ce priveşte numărul de tranzacţii imobiliare, iar dezvoltatorii, inclusiv cei din afară, au planuri de extindere cu proiecte aici.

După un avans de 0,5% în luna iunie, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) s-a majorat cu 6,7% în prima jumătate a acestui an, ajungând la 1.120 de euro pemetru pătrat util (față de 1.050 de euro la finele lui decembrie 2016), arată analiza Imobiliare.ro. Cu o singură excepție, locuințele noi s-au scumpit vizibil mai mult decât cele vechi în perioada analizată, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. O creștere de două cifre – cea mai mare dintre cele șase centre regionale monitorizate – a avut loc în Cluj-Napoca. “În ciuda unei tendințe inițiale de temperare, pretențiile vânzătorilor din acestoraș au consemnat un salt important spre jumătatea anului, în special pe segmentul nou. La polul opus, cea mai redusă marjă de creștere a fost înregistrată în această perioadă în București”, notează Imobiliare.ro.

Astfel, cu un plus de 10% la șase luni, capitala Transilvaniei și-a reluat locul 1 în clasamentul național al celor mai mari creșteri de preț. Chiar dacă în topul preţurilor conduce de luni bune, Clujul a cunoscut şi o temperare a nivelului de creştere. Dar şi-a “revenit”. Pentru locuinţele clujene se cere azi, în medie, 1.372 de euro pe metru pătrat util, față de 1.247 de euro pe metru pătrat util la începutul anului – și, respectiv, față de 1.349 de euro pe metru pătrat la final de mai (o diferență de 1,7%), conform datelor Imobiliare.ro. În prima jumătate din 2017, apartamentele vechi din oraș s-au apreciat cu 9,6%, de la 1.279 la 1.402 euro pe metru pătrat (o creștere de 2,6% a avut loc doar în luna iunie). Cel mai mult au crescut preţurile cerute pentru apartamentele noi: cu 12,3% în decurs de numai șase luni (de la 1.184 la 1.330 de euro pe metru pătrat util), ceea ce a contribuit la micșorarea vizibilă a diferenței de preț față de piața veche.

Care sunt explicaţiile pentru un astfel de salt şi cât de “sănătos” poate să fie? “După părerea noastră, acest ritm este prea alert pentru condiţiile actuale de piaţă. El are la bază o tendinţă speculativă a proprietarilor, care, pe baza creşterii cererii şi unui stoc insuficient de apartamente noi, cresc constant preţurile. Piaţa nu poate menţine pe termen mediu un asemenea ritm. Spre comparaţie, în Bucureşti, o piaţă mai matură, ritmul de creştere este de două ori mai mic“, punctează pentru Actualdecluj.ro Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.

Amintim că, în urmă cu câteva săptămâni, proprietarul uneia din marile firme de audit, consultanţă şi evaluare din ţară, cu sediu la Cluj, trăgea un semnal de alarmă și spunea că piața imobiliară se aproprie de o nouă bulă, care va exploda. “Atitudinea, comportamentul jucătorilor pe piață, asemănătoare cu perioada de dinaintea crizei, mă face să cred că nu va trece mult timp și ne vom confrunta cu o nouă bulă imobiliară, cu începuturile unei noi crize în această industrie”, a spus Adrian Crivii, CEO Darian DRS. Mai multe AICI

Datele de la cadastru arată că, deşi prețul pe metru pătrat depășește chiar și Bucureștiul, contractele de vânzare-cumpărare se numără cu miile: județul Cluj e cea mai activă piață imobiliară din țară după Capitală. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că în primele cinci luni ale acestui an au fost înregistrate, la nivel național, 234.525 de vânzări de imobile. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în primele cinci luni ale acestui an, în București – 26.673, Cluj – 15.646 și Ilfov – 13.320. Mai multe cifre AICI

În vreme ce clujenii resimt tot mai greu preţurile ridicate din cea mai scumpă piaţă imobiliară a ţării, iar experţii avertizează despre o posibilă nouă criză în România, dezvoltatorii fac planuri să se extindă la Cluj. Un exemplu recent: organizatorii unui târg imobiliar din Bucureşti vorbeau despre cum “provincia înghite tot mai mult din investițiile dezvoltatorilor”. În topul oraşelor mari unde aceştia îşi deschid şantiere se află Cluj-Napoca, Constanța şi Braşov, au menţionat organizatorii ediţiei de primăvară a târgului imobiliar naţional tIMOn.

Clujul e zona care a atras în 2016 cel mai mare interes pentru tranzacții imobiliare, dar e și cel mai scump oraș din țară pe acest segment, arată şi un studiu al rețelei de agenții RE/MAX privind evoluția pieței imobiliare în 2016 și așteptările pentru 2017.

Preţuri în ţară

Spre comparaţie, să vedem şi cum au evoluat pretenţiile proprietarilor în celelalte mari oraşe ale ţării analizate de Imobiliare.ro:

Iașiul se situează pe locul al doilea în clasamentul creșterilor de preț la șase luni, cu un plus de 9,6% (de la 854 la 936 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce în iunie a avut loc un avans de 1%. În Timişoara, prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare s-a majorat cu 0,6% în iunie și cu 8,2% în primul semestru din 2017 (de la 1.027 la 1.111 euro pe metru pătrat util).În Constanţa, pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 1,5% în iunie și cu 7,3% în prima jumătate a anului (de la 973 la 1.044 de euro pe metru pătrat util).În Braşov, indicele Imobiliare.ro relevă o creștere de preț de 0,6% în luna iunie și una de 6,2% în primul semestru din 2017 (de la 900 la 956 de euro pe metru pătrat util).

În ciuda unor tendințe diferite resimțite pe piața veche și pe cea nouă, locuințele din Capitală s-au menținut, per ansamblu, la un nivel de preț constant în iunie față de mai, respectiv 1.203 euro pe metru pătrat util. Pe parcursul primei jumătăți a anului însă, acestea s-au scumpit cu 5,4%, de la 1.141 de euro pe metru pătrat util la începutul lunii ianuarie. Apartamentele vechi s-au apreciat cu 5% în decurs de șase luni (de la 1.090 la 1.144 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 7% (de la 1.172 la 1.254 de euro pe metru pătrat).

by -
0 1121

Vă pregătiți să achiziționați un apartament pe piața locală? În acest caz, v-ar interesa probabil să știți cum au evoluat în ultimele luni pretențiile proprietarilor de locuințe: în primul trimestru din 2017, apartamentele din România s-au scumpit cu 4% față de nivelul atins în cele trei luni anterioare, relevă cel mai recent raport de piață realizat de platforma Analize Imobiliare, dezvoltată de Imobiliare.ro. Actualdecluj.ro vă prezintă nivelul la care au ajuns în această perioadă prețurile solicitate în oraș, în funcție de cartiere. Subliniem că este vorba de prețuri cerute în ofertele intermediate de portal, nu de prețuri de tranzacționare.

Cele mai mari prețuri sunt solicitate pentru apartamentele din zona ultracentrală (1440 euro/mp), Plopilor (1430 euro/mp), Gheorgheni sau Andrei Mureșanu (1380 euro/mp), urmate de cartierele Zorilor și Grigorescu (1320 euro/mp). Prețuri ceva mai acceptabile ar fi de găsit la capăt de oraș, în Someșeni – 1000 de euro /mp sau în fosta zonă industrială Iris – 1120 euro/mp. În Mănăștur sau în zonele mai recent dezvoltate, ca Borhanci sau Câmpului, prețul mediu cerut pe apartamente e de 1190 euro/mp. Pentru cei care ar vrea un apartament în Cluj, dar nu își permit prețurile ridicate din municipiul Cluj-Napoca, mai sunt opțiunile din vecini: Florești – preț mediu 710 euro/mp și Baciu, unde prețul mediu e de 910 euro/mp.

 

 

Vezi și prețurile din analiza unei agenții locale, cu media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp:

 

Sursa grafic: Blitz Imobiliare

 

 

Creșteri mari, dar nu chiar în “boom”

În primul trimestru din 2017, apartamentele din România s-au scumpit cu 4% față de nivelul atins în cele trei luni anterioare, relevă cel mai recent raport de piață realizat de Imobiliare.ro. Acesta este al doilea cel mai mare avans înregistrat în ultimii aproape trei ani – fiind depășit doar de un salt de 4,2%, ce a avut loc în T4 2014. Din punctul de vedere al evoluției prețurilor, piața rezidențială autohtonă se înscrie pe un trend ascendent de unsprezece trimestre încoace (începând cu a doua jumătate a anului 2014, mai exact). De atunci, marja medie de creștere la nivel trimestrial a fost de 2,4%. Prin urmare, în momentul de față ne situăm la un nivel de preț similar cu cel consemnat în anul 2010. Reprezentanții Imobiliare.ro precizează că, deși semnificativ, ritmul actual de creștere a prețurilor se situează totuși considerabil sub cel caracteristic perioadei de boom a pieței autohtone. Spre comparație, în 2006-2008, locuințele se scumpeau, la modul general, cu peste 5% pe trimestru, ajungând chiar la 16% (în T1 2008) sau 13% (în T3 2006). „Deși piața rezidențială evoluează rapid, iar prețurile continuă să crească, ne aflăm încă sub nivelurile anului 2008. În momentul de față, piața reușește să absoarbă majorarea susținută a prețurilor, dat fiind că cererea este ridicată în marile orașe, fiind stimulată de politica favorabilă de creditare a băncilor și de programul social al Guvernului, Prima Casă.”, subliniază Dorel Niță, coordonatorul departamentului de analize imobiliare din cadrul Imobiliare.ro.

Tendința actuală de creștere a prețurilor poate fi explicată, cel puțin parțial, prin dinamica raportului cerere-ofertă. Pe de o parte, evoluția numărului de anunțuri de vânzare valabile în cele mai mari șase orașe ale țării relevă o tendință clară de diminuare a ofertei. La capitolul proprietăți nou-intrate pe piață, datele Imobiliare.ro arată un declin de aproximativ 20% în primul trimestru din 2017 față de perioada similară a anului trecut – în acest răstimp, cea mai mare scădere (în valoare de 27%) a avut loc în Constanța, iar cea mai mică (8%) în Iași. La Cluj, numărul proprietăților nou intrate pe piață e în scădere cu 13% la interval de un an.  Din punctul de vedere al numărului total de proprietăți disponibile spre vânzare, tendința de diminuare este și mai accentuată, atingând o medie de 33%. Constanța se situează, din nou, în fruntea clasamentului celor mai mari scăderi (cu un minus de 37%), fiind urmată îndeaproape de București, cu un recul de 35%; cel mai mic declin, în valoare de 25%, a fost consemnat tot în Iași.

La capitolul cerere, pe de altă parte, datele pe primul trimestru al anului arată o creștere importantă față de perioada similară a anului trecut – în flagrantă opoziție, așadar, cu trendul ofertei. În cele șase mari orașe analizate, interesul pentru achiziția de locuințe s-a majorat, per ansamblu, cu 16% față de primele trei luni din 2016. Cel mai semnificativ avans (de 38%) a avut loc în Brașov, iar cel mai mic în București (13%). Cluj-Napoca este singura excepție de la regulă: aici, cererea de locuințe este cu 7% mai mică decât în urmă cu 12 luni – comparativ cu trimestrul anterior însă, interesul potențialilor cumpărători din orașul de pe Someș este cu 37% mai mare.

Peste 4000 de locuințe în lucru, în Cluj

Cererea din Cluj încă îi încurajează pe dezvoltatorii de locuințe să înceapă șantiere. O analiză recentă a Coldwell Banker arată că a doua piață rezidențială a României, după dimensiuni, este reprezentată de Cluj-Napoca și împrejurimi, în special Florești. Consultanții subliniază că în a doua jumătate din 2016 Clujul a devenit și cea mai scumpă piață rezidențială din țară (depășind, în mod atipic, chiar capitala), cu preț mediu de vânzare a apartamentelor ce a trecut de pragul de 1200 euro/mp. Creșterea pieței din regiunea Cluj e pusă de specialiști pe seama evoluției ascendente a cererii de locuințe, alimentată de creșterea economică și, mai cu seamă, de sectorul IT și de centrele de servicii. Datele Coldwell Banker Romania arată că aproximativ 4.200 de locuințe ar urma să fie livrate la nivel regional în 2017, cea mai mare parte (80%) a unităților aflate în dezvoltare în Cluj – Napoca adresându-se segmentului middle market, în timp ce cele aflate în dezvoltare în Florești țintesc în special cumpărătorii mass market. Mai precis, în Cluj-Napoca se află în construcție în acest moment 2.000 de unități locative, plus alte 1.200 în Florești, la care se mai adaugă aproximativ o mie ce trebuiau finalizate anul trecut, conform datelor Coldwell Banker.

Vezi și:

Alimentare de stoc în cea mai scumpă piață rezidențială a țării: peste 4000 de locuințe, în lucru în polul Cluj-Napoca și satelitul Florești (Studiu)

by -
1 365

Evoluție atipică pe piața locuințelor de la Cluj: au stagnat prețurile cerute tocmai în orașul-“vedetă” al pieței imobiliare locale, centrul urban cu cel mai mare preț mediu cerut pentru un apartament. Marja de scumpire consemnată pe parcursul primului trimestru pe piața clujeană se situează la doar 1% (de la o valoare de 1.247 de euro pe metru pătrat), ceea ce reprezintă o diferență semnificativă față de saltul de 7,2% consemnat în perioada similară din 2016, arată o analiză a Imobiliare.ro. Aceasta are la bază prețurile cerute, afișate în ofertele intermediate de portal, nu prețuri de tranzacționare.

În primul trimestru din 2017, apartamentele s-au scumpit cu 4% la nivel național, relevă Indicele Imobiliare.ro. Cu o singură excepție, această tendință se resimte în toate marile centre regionale analizate.  După un avans de 1,1% consemnat în martie, suma solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) a ajuns la 1.092 de euro pe metru pătrat util (de la 1.080 de euro pe metru pătrat la finele lui februarie). Valoarea actuală este cu 4% mai mare decât cea consemnată la sfârșitul lui 2016, respectiv 1.050 de euro pe metru pătrat; spre comparație, în primul trimestru din 2016 pretențiile proprietarilor s-au majorat cu 6,5%.

În prima lună de primăvară, prețurile locuințelor din orașul de pe Someș s-au majorat cu doar 0,1%, de la 1.259 la 1.260 de euro pe metru pătrat, arată datele Imobiliare.ro. Apartamentele vechi au consemnat un avans ușor, de 0,2% mai exact (de la 1.312 la 1.315 euro pe metru pătrat), în vreme ce locuințele noi au cunoscut o creștere de 1,7% (de la 1.176 la 1.196 de euro pe metru pătrat). “În mod interesant, marja de scumpire consemnată pe parcursul primului trimestru pe piața clujeană se situează la doar 1% (de la o valoare de 1.247 de euro pe metru pătrat), ceea ce reprezintă o diferență semnificativă față de saltul de 7,2% consemnat în perioada similară din 2016”, arată raportul lunar al Imobiliare.ro.

“Clujul continuă să rămână cel mai scump oraș din țară pe segmentul vechi, unde proprietățile sunt supraevaluate”, spune Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.

Vezi și

Cifre la început de an care îţi arată cum se trăieşte la Cluj: preţuri de apartamente, rata, chiria şi puterea de cumpărare

Prețuri în țară, potrivit datelor Imobiliare.ro

București

Unitățile locative disponibile spre vânzare în Capitală s-au apreciat cu 1,4% în ultima lună (de la 1.159 la 1.175 de euro pe metru pătrat util). Prețul mediu cerut pentru un apartament vechi a rămas constant, la 1.112 euro pe metru pătrat, însă locuințele noi s-au scumpit cu 3%, de la 1.189 la 1.225 de euro pe metru pătrat. În primul trimestru din 2017 pretențiile vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 3%, de la o medie de 1.141 de euro pe metru pătrat valabilă la finele anului trecut; spre comparație, în Q1 2016 avea loc un avans de 3,3%.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro relevă un avans de 0,8% în martie, de la 918 la 925 de euro pe metru pătrat; apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,3% (de la 918 la 930 de euro pe metru pătrat), dar cele noi s-au ieftinit cu 0,5% (de la 917 la 912 euro pe metru pătrat). În primele trei luni din acest an, locuințele brașovene au înregistrat un avans cumulat de 2,8% (de la nivelul de 900 de euro pe metru pătrat atins la sfârșitul lui 2016); spre comparație, în primul trimestru din 2016 acestea înregistrau un avans de 4,6%.

Constanța

Apartamentele de la malul mării s-au apreciat în martie cu 0,1%, de la 991 la 992 de euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi au înregistrat un avans de 0,5% (de la 987 la 992 de euro pe metru pătrat), însă cele noi s-au ieftinit cu 1,1% (de la 1.004 la 993 de euro pe metru pătrat). În primul trimestru din 2017, așteptările proprietarilor au crescut, per ansamblu, cu circa 2% (de la 973 de euro pe metru pătrat), față de un plus 3,2% în același interval din 2016.

Iași

În capitala Moldovei, apartamentele s-au scumpit, per ansamblu, cu 3,3% în ultima lună, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, de la 885 la 914 euro pe metru pătrat. Dacă locuințele vechi s-au apreciat cu doar 0,1% (de la 884 la 885 de euro pe metru pătrat), prețurile celor noi au „sărit” cu 5,2% (de la 885 la 931 de euro pe metru pătrat); de menționat este însă că, în ciuda acestui avans considerabil, unitățile locative nou-construite se situează cu doar 0,6% peste media de preț atinsă în urmă cu 12 luni.

Raportat la primul trimestru, prețurile apartamentelor din Iași au crescut cu 7% (de la un nivel de 854 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui decembrie 2016). Spre comparație, în perioada similară a anului trecut avea loc un avans de 5,4%. Iașiul reprezintă, așadar, singura excepție de la regulă în ceea ce privește temperarea scumpirilor locuințelor; acest fapt poate fi explicat printr-o tendință de aliniere cu celelalte mari orașe – asta în condițiile în care, la finele lui decembrie 2016, capitala Moldovei era singura care se situa încă sub pragul de 900 de euro pe metru pătrat.

Timișoara

În luna martie, prețul mediu solicitat pentru un apartament (nou sau vechi) în orașul de pe Bega a crescut cu 2,5%, de la 1.039 la 1.065 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au scumpit cu 2,5% (de la 1.041 la 1.067 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,3% (de la 1.035 la 1.059 de euro pe metru pătrat). Pe parcursul primului trimestru, așteptările proprietarilor timișoreni au crescut cu 3,7% (de la 1.027 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui 2016) – în vreme ce, în perioada similară a anului trecut, avea loc o creștere de 5,3%.

by -
0 271

 

Preţurile solicitate pentru apartamentele din ţară au fost în februarie cu 6,4% mai mari decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit analizei lunare a unuia dintre cele mai mari portaluri imobiliare. Preţul  cerut e, în medie, de 1.080 de euro pe metru pătrat, conform datelor Imobiliare.ro. Sumele sunt în creştere şi faţă de anul trecut şi analizând evoluţia lunară, dar e de remarcat că diferenţa anuală de preț s-a îngustat considerabil luna aceasta. Astfel, diferența între sumele cerute de proprietari în ianuarie 2017 şi cele pretinse în perioada similară a anului precedent ajungea la 9,6%. Cu o medie de preţ de 1.259 euro/mp, Clujul e în continuare cel mai scump oraş din ţară dacă vorbim de preţul apartamentelor. Media în Bucureşti ajunge la 1.159 euro/mp.

“Tendința de scădere a diferenţei de preţ – ce se resimte și la nivel individual, în marile orașe – poate fi interpretată ca o temperare a ritmului de creștere a prețurilor față de 2016. Rămâne de văzut, desigur, dacă trendul se va menține în lunile ce urmează”, spun reprezentanţii Imobiliare.ro.

În cel mai scump oraş al ţării, potenţialii cumpărători au mari dificultăţi să găsească oferte de apartamente de două camere care să se încadreze în suma clasic nominalizată ca fiind “buget de Prima Casă”. Cu toate acestea, cei din Imobiliare spun că încep să apară semnalele unei posibile “calmări” a pieţei. “Cel puţin pe partea de chirii se simte o calmare vizibilă. E foarte mare oferta, mai mare decât cererea. Dar e prea devreme ca să vorbim de o tendinţă”, spune un jucător din piaţa imobiliară.

În Cluj se construieşte în continuare şi, conform experţilor, oferta e la cel mai ridicat nivel din anii recenţi. Conform datelor Imobiliare.ro, în capitala Transilvaniei așteptările vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 0,2% în februarie (de la 1.257 la 1.259 de euro pe metru pătrat util), situându-se astfel cu 6,2% peste nivelul din urmă cu un an (respectiv 1.186 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi s-au apreciat luna trecută cu 0,5% (de la 1.306 la 1.312 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 0,3% (de la 1.172 la 1.176 de euro pe metru pătrat).  Menţionăm şi că în analiza de luna precedentă Clujul înregistra una dintre cele mai temperate creșteri dintre marile orașe – fiind depășită în această privință doar de Timișoara.

Analiza e realizată pe baza preţurilor cerute, în ofertele intermediate de portal.

Preţuri solicitate în ţară, potrivit Imobiliare.ro:

București:

Pe parcursul lui februarie, apartamentele din Capitală s-au scumpit ușor, cu 0,2% mai exact, de la 1.157 la 1.159 de euro pe metru pătrat util; cea din urmă valoare se situează cu 6,4% peste nivelul atins în urmă cu 12 luni, respectiv 1.089 de euro pe metru pătrat. Ca și în alte centre regionale, piața veche și cea nouă au avut însă o evoluție contrastantă în ultimele 28 de zile: cea dintâi a cunoscut o scădere de 1,6% (de la 1.130 la 1.112 euro pe metru pătrat), iar cea de-a doua a înregistrat un avans de 1,4% (de la 1.173 la 1.189 de euro pe metru pătrat).

Brașov:

Orașul de la poalele Tâmpei este singurul dintre cele analizate în care Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere la nivel general în ultima lună. Aici, prețul mediu cerut pentru un apartament, indiferent de perioada construcției, s-a diminuat cu 0,2%, de la 920 la 918 euro pe metru pătrat; în mod interesant, valoarea actuală este foarte apropiată (la o diferență de doar 0,7%) de cea consemnată în perioada similară a anului precedent, respectiv 912 euro pe metru pătrat. Și în Brașov putem observa același contrast între piața nouă și cea veche: locuințele din blocurile ridicate înainte de Revoluție s-au ieftinit în ultima lună cu 1,5% (de la 932 la 918 euro pe metru pătrat), iar acelea din noile ansambluri rezidențiale s-au apreciat cu 3,4% (de la 887 la 917 euro pe metru pătrat).

 

Constanța:

În orașul de la malul mării, apartamentele s-au scumpit cu 0,2% în a doua lună a anului (de la 989 la 991 de euro pe metru pătrat) și cu 6,6% în decursul ultimelor 12 luni (de la 930 de euro pe metru pătrat). Aici însă locuințele vechi s-au apreciat cu 1,4% în februarie (de la 973 la 987 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au ieftinit cu 3,1% (de la 1.036 la 1.004 euro pe metru pătrat).

Iași:

În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a rămas, pe plan general, la un nivel constant în ultima lună, respectiv 885 de euro pe metru pătrat util – valoare cu doar 0,3% mai mică decât cea valabilă în urmă cu un an, respectiv 888 de euro pe metru pătrat. Pe segmente de piață, în februarie au avut loc însă niște variații opuse: apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,9% (de la 892 la 884 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au scumpit cu 1% (de la 876 la 885 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, prețul mediu solicitat de proprietari a înregistrat un avans de 0,9% în ultima lună, de la 1.030 la 1.039 de euro pe metru pătrat util, fiind acum cu 7,1% mai mare decât cel valabil în urmă cu 12 luni (respectiv 970 de euro pe metru pătrat). În februarie s-au scumpit atât apartamentele vechi, cât și acelea noi: cele dintâi cu 1,2% (de la 1.029 la 1.041 de euro pe metru pătrat), iar cele din urmă cu 0,3% (de la 1.032 la 1.035 de euro pe metru pătrat).

by -
0 169

Unu din trei locuitori din cele mai mari șase orașe din România sunt interesați să cumpere, să vândă sau să închirieze o proprietate, arată un studiu derulat de Imobiliare.ro. Clujul e declarat “cel mai dinamic oraș” din piața imobiliară, titlu care se alătură celui de “cel mai scump”.

“După suișurile și coborâșurile consemnate pe parcursul ultimilor ani, interesul românilor pentru încheierea de tranzacții imobiliare este la un nivel ridicat”, e concluzia studiului. Se vorbește despre piață ca fiind într-o “etapă de maturizare”: cumpărătorii au tendința de a aloca mai mult timp pentru găsirea unei proprietăți. “Pe de altă parte, printre semnele de maturizare a pieței se numără diminuarea importanței acordate de către clienți factorului preț (în favoarea zonei sau apropierii de facilități), dar și preferința sporită pentru locuințele noi, în detrimentul celor vechi”, mai arată reprezentanții portalului. În cea mai scumpă piață a momentului, la Cluj-Napoca, cei interesați de locuințe au însă o nuanță de adăugat: “Prețurile au luat-o razna”, e de părere o locuitoare a Clujului care stă încă în chirie.

Studiul mai relevă o ușoară creștere a interesului pentru chirii și o așezare a cererii în ceea ce privește nevoia de cumpărare. Din totalul populației cu o nevoie imobiliară, ponderea celor interesați să cumpere o locuință a scăzut ușor, de la 55,2% în 2015, la 53,7% în 2016; în același timp, ponderea celor interesați să ia o proprietate în chirie a crescut de la 10,6% la 11,8%. Pe de altă parte, cota celor care au nevoie să vândă a crescut de la 23,2%, la 25,1%. În 2016, proprietarii dornici să dea spre închiriere o locuință reprezentau 9,5% din piață, față de 11% în anul precedent.

“Remarcăm creșterea interesului pentru achiziția de locuințe nou-construite, care a ajuns la finalul lui 2016 la o cotă de 46,1% din total; spre comparație, ponderea celor interesați specific de apartamente vechi este de 12,7%, în vreme ce 41,2% dintre potențialii clienți ar fi dispuși să cumpere orice tip de proprietate”, subliniază Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cum se vede piața de la Cluj? “Clujul rămâne cel mai dinamic oraș pe piața imobiliară. În continuare cererea nu este acoperită suficient, ceea ce înseamnă că putem să ne așteptăm în continuare la creșteri de prețuri”, detaliază Crainic pentru Actualdecluj.ro. Totuși, anul trecut consultanţii de la Coldwell Banker Transilvania anunţau un număr record de unităţi locative aflate în curs de finalizare: 2.300 de locuinţe livrate pieţei în oraşul Cluj-Napoca în 2016, în creștere cu aproape 50% față de anul precedent.

În ceea ce privește timpul estimat pentru încheierea unei tranzacții, cei de la Imobiliare.ro remarcă “o tendință de relaxare a potențialilor cumpărători”. Cel puțin în cazul unora dintre cei care caută apartamente la Cluj, motivul despre care vorbesc pentru amânarea achiziției e foarte simplu: nu se așteaptă să găsească ceva convenabil și în buget sau cel puțin nu într-un timp scurt.

“Cea mai mare parte dintre cei chestionați, respectiv 47,4% (față de 43,5% în 2015), se așteaptă să-și rezolve nevoia imobiliară într-un interval mai mare de șase luni; totodată, cota acelora care și-au alocat un interval de trei până la șase luni pentru aceasta a crescut de la 13,1% la 25%. Prin contrast, ponderea clienților cu o nevoie imobiliară urgentă, pe care ar vrea să o îndeplinească în mai puțin de o lună, a scăzut de la 19,7% în 2015, la 12,2%. Nu în ultimul rând, cota celor care se așteaptă să încheie o tranzacție într-un interval de una până la trei luni de zile a scăzut de la 23,7% la 15,4%”, arată reprezentanții Imobiliare.ro.

Dintre potențialii cumpărători, 46,3% s-ar afla la achiziția primei lor locuințe, în creștere de la un nivel de 38,3% consemnat în 2015. Pe de altă parte, 39,8% dintre respondenți (față de 40,7% în anul precedent) au deja o casă, dar își doresc una nouă. De remarcat este că numărul celor interesați de o achiziție în scop investițional (pentru închiriere) a scăzut semnificativ pe fondul instabilității legislative, de la o pondere de 21% în 2015, la 13,9% în 2016.

În ceea ce privește modalitatea de plată vizată pentru o achiziție, distribuția potențialilor cumpărători a rămas relativ aceeași ca în 2015: astfel, 40% dintre respondenți intenționează să facă plata cash pentru imobilul dorit, în timp ce restul de 60% au în plan să contracteze un credit bancar.

La capitolul criterii de selecție a unei locuințe, în 2016 au fost consemnate câteva schimbări comparativ cu anul precedent, subliniază analiza Imobiliare.ro. “Deși prețul rămâne factorul cu cea mai mare greutate, acesta e luat în calcul de 70,5% dintre potențialii cumpărători, în scădere de la 76,9%. Pe de altă parte, importanța amplasamentului unei proprietăți a crescut de la 53,7% la 59,8%. Pe locul al treilea în clasamentul priorităților se situează apropierea de utilități și facilități (cu o cotă de 38,3%, în creștere de la 33,7%), urmată de confortul imobilului (vizat de 35,3% dintre respondenți, față de 36,6% anul trecut) și de vechimea acestuia (o cotă de 19,4%, în scădere de la 21,4%)”, menționează analiza.

Românii se informează în general de pe internet, 58% alegând, ca prima sursă de informare site-urile imobiliare. Urmează cunoștințele apropiate și prietenii, agențiile imobiliare, apoi site-urile generaliste de anunțuri, rețelele sociale și târgurile imobiliare.

Cercetarea a fost derulată de către Imobiliare.ro, în parteneriat cu Synaptic Intelligence, în perioada 21 noiembrie – 21 decembrie 2016. Studiul a avut în vedere un eșantion reprezentativ al populației utilizatorilor de internet din România, cu vârste de peste 18 ani, din județele București-Ilfov, Timiș, Cluj, Brașov, Iași și Constanța.

Vezi și

Cifre la început de an care îţi arată cum se trăieşte la Cluj: preţuri de apartamente, rata, chiria şi puterea de cumpărare

Amintim că, potrivit datelor Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, la nivelul perioadei 1 iulie 2015 – 30 iunie 2016, Cluj-Napoca a detronat Bucureștiul în materie de valori de piață pe metru pătrat al apartamentelor amplasate în bloc; dar sumele sunt mai mici decât cele care figurează în analizele care interpretează preţuri din oferte. Astfel, în Cluj-Napoca, valoarea de piață pentru acest tip de locuințe s-a ridicat la 1.048 Euro/ mp, în timp ce în București, această valoare a ajuns la 1.018 euro/ mp. Topul valorilor de piață pentru apartamentele în bloc este urmat de Timișoara, cu 933 euro/ mp, Constanța, cu 897 euro/ mp și Iași, cu 887 euro/ mp.

De asemenea, o analiză retrospectivă a Imobiliare.ro cu privire la evoluţia preţurilor apartamentelor în 2016 arată că oraşul e tot mai scump: în toate oraşele analizate s-au înregistrat creşteri de preţ în ultimele 12 luni, dar cel mai mare avans s-a consemnat în Cluj. Capitala Transilvaniei e urmată de Bucureşti şi Timişoara.

by -
0 868

Simulare de proiect pentru un credit la Cluj, făcută de o bancă în acest început de an: valoarea creditului – 55.000 de euro, ceea ce înseamnă pentru beneficiar o rată lunară de aproximativ 1.100 de lei pe lună. “250 de euro. Cam cât chiria pe care o plătesc acum”, constată potențialul beneficiar. Asta în condiţiile în care puterea de cumpărare medie în Cluj a fost în 2016 de 4931 euro, ceea ce corespunde unei sume de 410 euro lunar, similară cu anul precedent, în timp ce preţurile apartamentelor au crescut semnificativ. Cei de la bancă nu știu însă când se relansează oficial “Prima Casă”, iar diferența de avans e sesizabilă: de la 5% cât mergea cu programul guvernamental la 15% cât s-ar pretinde la contractarea unui credit ipotecar. Acesta este contextul în care întâmpină anul un cumpărător din Cluj. Cum au evoluat preţurile şi care e puterea de cumpărare a clujenilor?

“2016 a reprezentat un an al creșterilor continue a prețurilor apartamentelor din Cluj-Napoca și din vecinătăți”, arată o agenţie imobiliară locală în analiza aferentă primei luni din 2017. Media indicelui Blitz pe Cluj a ajuns în 2016 la 1,.184 euro/mp cu 119 euro mai mult decât în anul precedent, iar pe Cluj și vecinătăți, media înregistrată a fost de 1.025 euro/mp, cu 118 euro/mp mai mult față de 2015. Procentual, această creștere a însemnat 12,99%. “Indicele” reprezintă, de fapt, media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp, calculat pe baza ofertelor publice din perioada 2015 – 2016, actualizate, exclusiv din baza de date a agenţiei.

Pe parcursul anului 2016, preţurile pentru apartamentele cu 1 cameră au fost într-o continuă ascensiune începând cu luna ianuarie până în luna august, arată analiza. Apogeul s-a atins în noiembrie: 1301 euro/mp. Totodată, apartamentele cu 2 camere au înregistrat creşteri de preţuri pe parcursul anului, ajungând de la 1.192 euro/mp în luna ianuarie până la 1.259 în luna decembrie. Prețurile apartamentelor cu 3 camere au crescut din ianuarie până în decembrie 2016 cu o valoare de 71 euro/mp. Apartamentele cu 4 camere au avut mici fluctuații în prima jumătate a anului, însă în a doua parte prețurile acestora au crescut ajungând de la 1.063 euro/mp în iunie la 1.129 euro/mp în decembrie.

Valorile înregistrate pe categoriile de apartamente din Cluj-Napoca și vecinătăți, în 2015 versus 2016, potrivit Blitz Imobiliare:

  • Pentru apartamentele cu 1 cameră: în 2016 – 1,074 euro/mp vs 904 euro/mp în 2015
  • Pentru apartamentele cu 2 camere: în 2016 – 995 euro/mp vs 885 euro/mp în 2015
  • Pentru apartamentele cu 3 camere: în 2016 – 1,047 euro/mp vs 922 euro/mp în 2015
  • Pentru apartamentele cu 4 camere: în 2016 – 1,014 euro/mp vs 938 euro/mp în 2015

O analiză retrospectivă a Imobiliare.ro cu privire la evoluţia preţurilor apartamentelor în 2016 arată că oraşul e tot mai scump: în toate oraşele din ţară analizate s-au înregistrat creşteri de preţ în ultimele 12 luni, dar cel mai mare avans s-a consemnat în Cluj. În Cluj-Napoca, Indicele Imobiliare.ro a marcat o creștere de 11,4% pe parcursul anului, de la 1.117 euro pe metru pătrat la finele lui 2015, până la 1.244 de euro pe metru pătrat în decembrie 2016.

În acest timp, puterea de cumpărare nu s-a modificat sesizabil.

Puterea medie de cumpărare a unui român a ajuns în 2016 la 4.181 de euro, arată un studiu de piață al companiei GfK, care analizează 42 de țări europene. România rămâne pe locul 33 în clasamentul european. Clujul e peste media țării, ocupând locul 3 între județele României: e devansat de București și de Timiș. La nivel național, județul ocupă poziție de top, dar suntem încă mult în urma mediei europene la acest indicator. Ca să vă faceți o idee rapidă: media puterii de cumpărare a celor 42 state europene analizate este 13.672 de euro. Puterea de cumpărare pe cap de locuitor a ajuns în Cluj la 4.931 euro în 2016, această sumă plasând județul pe locul 3 în clasament, în urma Capitalei (6.288 euro), dar și a Timișului, unde se înregistrează o medie de 4.987 euro. “Venitul anual pe cap de locuitor în Cluj este mai mic decât cel din Timiș sau București. Față de anul anterior nu sunt modificări semnificative pentru Cluj”, au precizat pentru Actualdecluj.ro reprezentanții GfK. Indicele privind puterea de cumpărare reprezintă venitul anual disponibil pe cap de locuitor, după scăderea taxelor și a contribuțiilor sociale,

Se aşteaptă însă unele ameliorări în ceea ce priveşte câştigurile. Mai precis, potrivit datelor publicate de Comisia Națională de Prognoză, câștigul salarial mediu net lunar era în 2016 de 2.241 lei în Cluj și ar urma să ajungă la 2.392 lei în 2017. Timișul este puțin peste Cluj: un câștig de 2.274 lei anul trecut și o estimare de 2.424 lei pentru anul în curs.

by -
0 226

“Să zicem că reuşesc să iau un credit de 50.000 de euro, cam acolo m-aş încadra, din câte m-am interesat pe la bănci. Cu bugetul ăsta, găsesc, poate, un apartament cu o cameră în Cluj-Napoca. Sau ceva semidecomandat, la etajul 8, într-un bloc vechi”, spune o tânără instalată în Cluj, care încearcă să îşi cumpere un apartament în municipiu. “Un apartament cu două camere la un etaj decent, într-un cartier decent decomandat, în Cluj-Napoca poţi lua cu 50.000 de euro doar dacă a fost vreun “Poltergeist” în el”, e convinsă tânăra care locuieşte de peste 10 ani în Cluj şi caută printre ofertele din oraş. E doar unul dintre potenţialii clienţi, care ar vrea să îşi găsească o locuinţă în cea mai scumpă piaţă imobiliară a ţării. O analiză retrospectivă a Imobiliare.ro cu privire la evoluţia preţurilor apartamentelor în 2016 arată că oraşul e tot mai scump: în toate oraşele analizate s-au înregistrat creşteri de preţ în ultimele 12 luni, dar cel mai mare avans s-a consemnat în Cluj. Capitala Transilvaniei e urmată de Bucureşti şi Timişoara.

În 2016 pretențiile vânzătorilor de locuințe la nivel naţional au revenit pe un curs clar ascendent. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) s-a majorat cu 10,7% pe parcursul ultimelor 12 luni, de la 951 de euro pe metru pătrat util la finele lui 2015, până la 1.053 de euro pe metru pătrat în decembrie 2016. “În mod interesant, o „radiografie” a distribuției cererii în funcție de preț indică și o majorare a puterii de cumpărare a populației”, spun cei de la Imobiliare.ro. Subliniem că datele se referă la preţuri solicitate în ofertele intermediate de portal, nu la tranzacţii încheiate.

În Cluj-Napoca, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere de 11,4% pe parcursul anului, de la 1.117 euro pe metru pătrat la finele lui 2015, până la 1.244 de euro pe metru pătrat în decembrie 2016. Cel mai mare avans, de 11%, a fost consemnat de apartamentele vechi, care au ajuns la 1.276 de euro pe metru pătrat (de la 1.150 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 8,1%, de la 1.093 la 1.181 de euro pe metru pătrat, arată datele Imobiliare.ro. Ce caută clujenii? Locuinţe mai scumpe, arată datele înregistrate de portal. Ceea ce, de altfel, nici nu e de mirare: cu greu pot spera cumpărătorii să găsească în Cluj-Napoca ceva sub 40.000 de euro. Astfel, ponderea căutărilor de apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut substanțial, de la 28% la finele lui 2015, până la 12% spre sfârșitul lui 2016. “În schimb, cererea pentru segmentele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 27% la 34% și, respectiv, de la 25% la 29%. Palierul 80.000-100.000 de euro a consemnat și el un avans important, de la 9% la 14%, în vreme ce interesul pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constant, la 11%”, arată datele Imobiliare.ro.

2016 a fost unul dintre cei mai buni ani pe piaţa rezidenţială, pentru dezvoltatori, arăta o analiză recentă.

Mai multe date:

Cum arată “cea mai bună perioadă din istoria pieței rezidențiale moderne din Cluj Napoca”

Vezi şi:

Cu cât ţi se cere în plus pentru un metru pătrat de apartament în Cluj-Napoca, la “distanţă” de un an

Final de an imobiliar. Adunăm concluzii

Verdictul evaluatorilor: Clujul e peste Bucureşti la preţurile apartamentelor de bloc

Situaţia în ţară, conform Imobiliare.ro:

București:

În luna decembrie, așteptările vânzătorilor din Capitală au ajuns la o medie de 1.138 de euro pe metru pătrat, cu 6,5% mai mult decât în urmă cu 12 luni, când se situau la 1.069 de euro pe metru pătrat. În perioada menționată, cel mai mare salt, de 9,8%, a fost consemnat de locuințele noi, care au ajuns la 1.175 de euro pe metru pătrat (față de 1.070 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui 2015). Apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 5,7%, de la 1.024 la 1.082 de euro pe metru pătrat.

În ceea ce privește distribuția cererii în funcție de preț, căutările pentru apartamente de până la 40.000 de euro au scăzut de la 16% în ultimul trimestru din 2015 la 13% în intervalul similar din 2016, în vreme ce interesul pentru locuințe de la 40.000 la 60.000 de euro a consemnat un recul de la 29% la 27%. Pe de altă parte, ponderea cumpărătorilor interesați de unități locative de 60.000-80.000 de euro a crescut de la 22% la 24%, în vreme ce segmentul 80.000-100.000 de euro a ajuns la 12%, de la 11% anul trecut. Nu în ultimul rând, cererea pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a crescut de la 22% în 2015, la 24% în 2016.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, un apartament costă acum circa 901 euro pe metru pătrat util, cu 2,6% mai mult decât la finele lui decembrie 2015 (când ajungea la 878 de euro pe metru pătrat). La o valoare medie de listare de 910 euro pe metru pătrat, locuințele din blocurile vechi se situează cu 3,8% peste nivelul de 877 de euro pe metru pătrat valabil în urmă cu 12 luni. Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, au un preț foarte apropiat, respectiv 874 de euro pe metru pătrat, față de 876 de euro pe metru pătrat acum un an.

La capitolul cerere, interesul brașovenilor pentru locuințe mai ieftine de 40.000 de euro a consemnat un declin semnificativ, de la 30% anul trecut la 22% în 2016; în schimb, căutările pe segmentele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro au crescut de la 36% la 41% și, respectiv, de la 19% la 23%. În același timp, cererea pentru apartamente cuprinse între 80.000 și 100.000 de euro s-a majorat ușor, de la 6% la 7%, dar cea pentru unități locative mai scumpe de 100.000 de euro a scăzut de la 9% la 7% din total.

 

Constanța:

În orașul de la malul mării, valoarea medie de listare pentru un apartament este de 968 de euro pe metru pătrat util în momentul de față, cu 5,6% peste nivelul de 917 de euro pe metru pătrat valabil la sfârșitul lui decembrie 2015. Apartamentele vechi costă cu 5,6% mai mult decât în urmă cu un an, respectiv 964 de euro pe metru pătrat (față de 913 euro pe metru pătrat). Unitățile locative noi au consemnat în ultimele 12 luni un avans de 6,3%, de la 924 la 982 de euro pe metru pătrat.

Distribuția cererii în funcție de preț a consemnat și în Constanța câteva modificări importante în ultimul an. În primul rând, căutările pentru apartamentele de până la 40.000 de euro au scăzut de la o pondere de 28% la 21% din total. În schimb, interesul pentru palierele mai ridicate de preț a crescut: de la 36% la 37% pentru intervalul 40.000-60.000 de euro, de la 18% la 23% pentru segmentul 60.000-80.000 de euro și de la 9% la 10% pentru cel de la 80.000 la 100.000 de euro. Pe de altă parte, cererea pentru locuințele mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constantă, la un nivel de 9% din total.

Iași:

În capitala Moldovei, pretențiile vânzătorilor de apartamente au consemnat, per ansamblu, un avans de 1,3% în ultimele 12 luni, de la 847 la 858 de euro pe metru pătrat. Între cele două segmente de piață există însă o diferență majoră: apartamentele vechi s-au scumpit în acest răstimp cu 5,6% (de la 827 la 873 de euro pe metru pătrat), dar cele noi s-au ieftinit cu 6,5% (de la 899 la 841 de euro pe metru pătrat). De menționat este însă că mare parte din declinul consemnat pe piața nouă se datorează unui recul de 5,6% ce a avut loc doar în luna decembrie 2016 – diferența de preț poate fi, așadar, doar temporară, pe fondul unor ajustări de preț în perioada sărbătorilor.

Din perspectiva cererii, pe piața ieșeană a fost consemnată o răsturnare interesantă de situație: interesul pentru locuințele mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut de la 43% în 2015 la 36% în 2016, în vreme ce căutările pe segmentul 40.000-60.000 de euro au crescut de la 39% la 46%. În rest, ponderile deținute de celelalte paliere de preț au rămas relativ constante în acest răstimp: 12% pentru intervalul 60.000-80.000 de euro, 3% pentru segmentul 80.000-100.000 de euro și 3% pentru locuințele de peste 100.000 de euro.

Timișoara:

După un declin de 0,9% consemnat în primele săptămâni din decembrie, Indicele Imobiliare.ro relevă pentru 2016 un avans de 9,3% pentru apartamentele din orașul de pe Bega, de la 940 la 1.027 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au scumpit anul acesta cu 8,2% (de la 940 la 1.017 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 11,9% (de la 942 la 1.054 de euro pe metru pătrat).

Și în Timișoara, cererea pentru apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut semnificativ în ultimele 12 luni, de la o pondere de 23% la una de 13% din total. În schimb, interesul potențialilor cumpărători a crescut pe segmentele 40.000-60.000 de euro (de la 41% la 42%), 60.000-80.000 de euro (de la 22% la 26%), 80.000-100.000 de euro (de la 7% la 11%) și peste 100.000 de euro (de la 7% la 8%).