Tags Posts tagged with "Imobiliare.ro"

Imobiliare.ro

by -
0 309

Saltă pretențiile proprietarilor de apartamente în cea mai scumpă piață din țară, care e Cluj-Napoca, și nu oricum – 2% creștere de la o lună pe alta și nu mai puțin de 78% mai mult decât acum trei ani și jumătate. “Clujul este, de departe, oraşul în care locuinţele s-au scumpit cel mai mult; alimentând astfel, o dată în plus, părerea că această piaţă este în pericol de supraîncălzire”, constată reprezentanții portalului imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, aşteptările proprietarilor de apartamente, atât noi cât și vechi, au crescut cu 2% în septembrie, de la 1.426 la 1.455 de euro pe metru pătrat util. “Clujul este, de departe, oraşul în care locuinţele s-au scumpit cel mai mult faţă de pragul de jos al pieţei, valoarea actuală fiind cu aproape 78% mai mare decât punctul minim atins în ianuarie 2014, respectiv 818 euro pe metru pătrat util”, constată imobiliare.ro. În plus în septembrie locuinţele din blocurile vechi din Cluj-Napoca s-au scumpit cu 3,3%, de la 1.459 la 1.507 euro pe metru pătrat util, iar cele noi – cu 0,8%, de la 1.379 la 1.390 de euro pe metru pătrat util, potrivit aceleiași analize.

Spre comparație la nivel național prețurile au crescut în medie cu 1,9%, de la 1.141 de euro pe metru pătrat util la sfârșitul lunii august, până la 1.163 de euro pe metru pătrat util în septembrie. Preţul actual se situează cu 30,5% peste cea mai mică valoare consemnată de la declanşarea crizei încoace, respectiv 891 de euro pe metru pătrat util, în decembrie 2014. Cel mai semnificativ avans de la pragul de jos al pieţei a avut loc în Cluj-Napoca – “alimentând astfel, o dată în plus, părerea că această piaţă este în pericol de supraîncălzire”, constată imobiliare.ro.

by -
0 517
Sursa imagine: Imobiliare.ro, Analize Imobiliare

Cluj-Napoca e cel mai scump oraş din ţară la preţuri de apartamente, dar nu e doar atât: e şi piaţa în care pretenţiile vânzătorilor s-au majorat cel mai mult în al doilea trimestru al anului, dintre toate oraşele mari din ţară, arată analiza trimestrială a portalului Imobiliare.ro. Pe de altă parte, cel mai mare declin în interesul pentru proprietăţi s-a înregistrat tot în Cluj-Napoca. De menţionat că analiza are în vedere preţuri solicitate şi menţionează că, la negocieri, preţurile scad. Experţii încearcă să analizeze şi cât de sustenabilă e situaţia actuală şi cât de departe (sau aproape) suntem de “inflamarea pieţei”.

Cu o valoare de 1.330 de euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca continuă să ocupe primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în marile orașe, arată datele Imobiliare.ro. Pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș s-au majorat, de altfel, cel mai mult în al doilea trimestru din 2017, respectiv cu 4,9%. Pe locul al doilea în top se situează Bucureștiul, cu un preț mediu de 1.240 de euro pe metru pătrat util și un avans de 3,4% în ultimele trei luni. Distanța dintre cele două mari orașe ale țării s-a diminuat însă în ultimele 12 luni, dat fiind faptul că prețurile au crescut mai mult în Capitală decât în Cluj-Napoca – 12,9% față de 11,7%.

Top pe cartiere

În Cluj-Napoca, orașul cu cel mai mare nivel al prețurilor cerute din România, cele mai scumpe apartamente se află în zona centrală și cea ultracentrală, unde pretențiile vânzătorilor ajung la o medie de 1.530 de euro pe metru pătrat util, situându-se la o diferență de 70 euro pe metru pătrat față de următorul cartier în top, Plopilor (1.460 euro pe metru pătrat util). Urmează în clasamentul zonelor scumpe cartierele constituite ale oraşului: Gheorgheni/ Andrei Mureşanu, Zorilor şi Grigorescu. Zona centrală înregistrează și printre cele mai mari scumpiri de la un trimestru la altul: +3,8% în T1 2017 și +6% în T2 2017. Pe de altă parte, cele mai accesibile locuințe pot fi găsite în Florești (750 de euro pe metru pătrat util), „localitate ce s-a dezvoltat ca un adevărat cartier al orașului de pe Someș”, spun cei de la Imobiliare.ro. Sigur, cu mari probleme încă în ceea ce priveşte accesibilitatea şi infrastructura. Deși Floreștiul se află sub pragul de 800 euro pe metru pătrat util, în ultimele două trimestre a înregistrat creșteri destul de mari ale prețului mediu pe metru pătrat: + 5,8% în primul trimestru și 5,6% în cel de-al doilea. Cele mai semnificative creșteri de preț pe segmentul apartamentelor, în al doilea trimestru al anului, au avut loc în zona centrală și ultracentrală (+6%), dar și în în zonele Bună Ziua, Europa, Calea Turzii (+5,1%). Spre comparație, în Someșeni a fost consemnată, pentru al doilea trimestru consecutiv, o stagnare a prețurilor, în vreme ce în Plopilor s-a înregistrat cel mai mic avans de pe piața locală, respectiv 2,1%

Comparativ cu cele trei luni anterioare, interesul pentru proprietățile rezidențiale disponibile spre vânzare în cele mai mari șase orașe ale țării s-a mai diminuat. Astfel, după un avans de 36% în primul trimestru din 2017, în cel de-al doilea, cererea s-a diminuat, per ansamblu, cu 13%. Tendința este valabilă pentru toate piețele analizate, cel mai mare declin (-20%) având loc în Cluj-Napoca, iar cel mai mic (-4%) în Brașov.

În ceea ce privește preferințele potențialilor cumpărători, piața nouă tinde să câștige teren: 57% dintre clienții din marile orașe ale țării s-au arătat interesați de apartamente și case nou-construite în primul trimestru. Cererea este îndreptată cu precădere spre acest tip de unități locative în trei dintre centrele regionale analizate: Iași (70%), Cluj-Napoca (63%) și București (61%); în celelalte trei orașe, interesul pentru locuințele vechi este cel majoritar, chiar dacă nu reușește să depășească pragul de 60%, ajungând la 59% în Brașov, la 57% în Constanța și, respectiv, la 53% în Timișoara.

Din punctul de vedere al ofertelor nou introduse pe piață în cele șase centre regionale analizate a avut loc un avans mediu de 12% în trimestrul al doilea față de cel anterior. Cele mai mari creșteri au fost consemnate în Iași (+24%), Cluj-Napoca (+21%) și București (+11%), în timp ce pe piața brașoveană au fost introduse tot atâtea anunțuri ca și în trimestrul trecut. În ultimul trimestru, numărul de oferte noi din marile orașe a fost, per ansamblu, cu 12% mai mic decât cel înregistrat în perioada similară a anului anterior. Din acest punct de vedere, cele mai mari scăderi au fost înregistrate în Constanța (-22%), Brașov (-20%), București (-15%) și Cluj-Napoca (-13%).

Preţurile scad în negociere

Conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în primul semestru din 2017 au fost încheiate 282.810 de contracte de vânzare. Pe județe, cele mai multe achiziții de imobile au fost înregistrate în această perioadă în București (33.373 de vânzări) – volumul de tranzacții consemnat în Capitală este cu 43% mai mare decât cel atins în următorul județ clasat, respectiv Cluj (cu 19.072 de contracte). Pe următoarele locuri în clasament, cu peste 10.000 de tranzacții încheiate în primul semestru, se situează județele Ilfov (15.732), Timiș (15.422), Iași (13.873), Constanța (12.797) și
Brașov (11.839).

Chiar dacă se încheie multe tranzacţii şi chiar dacă preţurile sunt sus, există şi marje de negociere. Potrivit datelor publicate în analiza Imobiliar.ro, în momentul de față, vânzătorii sunt dispuși să-și coboare pretențiile cu 2,9% în București (față de 3,4% anul trecut), cu 3,9% în Brașov (față de 4,8%), cu 2,4% în Constanța (în scădere de la 3,4%), cu 0,6% în Iași (de la 1,5%) și cu 3,2% în Timișoara (de la 3,9%). Excepția de la regulă o reprezintă Cluj-Napoca, unde marja de negociere pe segmentul apartamentelor a crescut de la 3% anul trecut, la 3,6% în prezent. “Acest fapt sugerează că entuziasmul de majorare a prețurilor de pe piața clujeană este ușor contrabalansat în negocierea directă cu clienții”, arată analiştii imobiliari.

Analiza Imobiliare.ro conţine şi câteva date prezentate de un expert al asociaţiei evaluatorilor, ANEVAR.
În T4 2016 față de T4 2015, potrivit datelor Eurostat, creșterea pieței rezidențiale din România a fost superioară celei din Uniunea Europeană cu 2,7%. În T1 2017 diferența s-a diminuat la doar +0,6%. Pe țări, țara noastră s-a situat însă abia pe poziția 13 în T4 2016, respectiv pe poziția 20, în T1 2017. „În contextul european concluzionăm astfel că evoluția rezidențialelor autohtone este departe de a semnala vreo inflamare”, arată Daniel Manațe, președinte ANEVAR. Dacă ne raportăm la creșterea PIB, România se clasează pe a treia poziție în T4 2016 față de T4 2015, respectiv pe prima poziție în T1 2017 față de T1 2016. Astfel, datele Eurostat pentru T4 2016 poziționează România la +4,8%, mult peste media UE 28, de numai 1,7% pe an, iar în T1 2017, țara noastră, cu +5,7%, este tot net superioară mediei UE 28, de 2,4%. Creşterea Economică la nivelul Uniunii Europene explică, până la un punct, creșterea pieței rezidențiale din țară. Cu toate acestea, deși România conduce lejer în T1 2017, din punctul de vedere al aprecierii pieței rezidențiale este doar pe locul 20. „Privind situația din această perspectivă, se pare că ar mai fi loc de creștere. Cred, însă, că analiza trebuie rafinată pe polii principali de creștere economică și socială: București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța. În mod particular, piața din Cluj-Napoca semnalează un început de supra-încălzire, surprins de toți indicii imobiliari relevanți din piață, inclusiv de indicele ANEVAR”, subliniază Manațe. Dacă la nivel național creșterea indicelui ANEVAR în T4 2016 față de T3 2016 a fost de +1,6%, Cluj-Napoca conducea detașat între polii de dezvoltare cu +7%, urmat de Timișoara (+4%) și București (+3,25%). În T1 2017 față de T4 2016, creșterea la nivel național a ajuns la +3,73%, iar indicele ANEVAR maxim al polilor regionali a fost Constanța, cu +3%, urmată de Cluj-Napoca (+2,8%) și București (+2,15%).

Despre avertismente în piaţa imobiliară:

Doctor în economie, șef de firmă de audit din Cluj: vine o nouă criză imobiliară, perdanți vor fi cumpărătorii. Semnalul îl dau vânzările în fază de proiect, datorate de “lăcomia proprie ființei umane”

„În opinia mea, dezvoltatorii ar trebui să acorde o atenție maximă orașelor “magnet”: București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov. Un studiu recent al Băncii Mondiale relevă faptul că aproximativ 3,6 mil. de români intenționează să se mute în următorii cinci ani, iar 66,5% dintre aceștia ar prefera tot România, cele mai atractive orașe fiind cele menționate mai sus. În acest context, Programul Prima Casă pentru 2017, generos alimentat de statul român, nu poate decât să susțină în continuare aprecierea prețurilor proprietăților rezidențiale și în 2017”, a mai spus preşedintele ANEVAR.

În ceea ce privește valorile de tranzacționare însă, cele mai recente date publicate de Eurostat (T1 2017 față de T1 2016) relevă o creștere anuală de 5,1% pentru piața rezidențială locală. De menționat că acest avans este mai accentuat decât cel consemnat la nivelul Uniunii Europene în același interval de timp, acesta din urmă cifrându-se la 4,5%. S-ar putea să fie totuşi şi veşti mai bune pentru cumpărători: În ultimele 12 luni, la nivel naţional, preţurile de tranzacţionare au crescut cu doar 5,1%, deși cele cerute de proprietari au crescut cu 13%

“Ne-am obișnuit deja cu ritmul alert de creștere a prețurilor de la un trimestru la altul, în medie cu 2,5%/trimestru în ultimii 3 ani, și cu 3,1% în T2 2017. Deși justificate oarecum de raportul cerere-ofertă, aceste avansuri rapide ale prețurilor sunt considerate nesustenabile, inclusiv de BNR. Prețurile proprietăților în România cresc peste media europeană, conform Eurostat și INS. Când se va opri acest ritm de creștere? Poate fi un mix de mai multe condiţii: atunci când prețul proprietăților va crește mai rapid
decât veniturile, când se vor tranzacționa mai puține proprietăți, când vor fi mai puțini cumpărători interesați de achiziții, atunci când va crește din nou numărul de oferte – acestea vor sta mai mult timp la vânzare și se vor vinde sub valoarea de piață”, sintetizează Dorel Niţă, şef Data Research Imobiliare.ro

by -
1 397

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi și noi disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca a crescut într-o lună de la 990 la 1.001 de euro/mp, marcând o diferență de 14,5% față de aprilie 2014 (când se situa la 874 de euro pe metru pătrat), arată datele Imobiliare.ro. Analiza este realizată pe baza sumelor cerute de proprietari sau agenții, în ofertele intermediate prin portal, nu pe baza unor tranzacții încheiate.

În ultimele 30 de zile, locuințele din blocurile finalizate înainte de 1989 au consemnat în Cluj un avans de 0,4% (de la 1.052 la 1.056 de euro pe metru pătrat), dar cele noi s-au scumpit cu 2,4% (de la 922 la 944 de euro pe metru pătrat).

Aprilie a fost prima lună din 2015 în care prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente (noi și vechi) din întreaga țară a consemnat o evoluție descendentă. La nivel național, Indicele Imobiliare.ro se situează acum la un nivel de 930 de euro pe metru pătrat, cu 0,6% mai puțin față de cel valabil la finele lunii martie (936 de euro pe metru pătrat) și cu 1,3% mai puțin decât în a doua lună de primăvară a anului trecut (918 euro pe metru pătrat). În marile orașe, tendința de scădere a fost resimțită în mod exclusiv pe segmentul apartamentelor noi, în vreme ce proprietarii locuințelor vechi și-au majorat pretențiile”, arată reprezentanții Imobiliare.ro.

Cum arată harta națională:

București:

Capitala este singurul dintre cele cinci mari centre regionale analizate în care valoarea medie de listare pentru apartamentele vechi și noi a scăzut în aprilie, cu 0,2% mai exact (de la 1.056 la 1.054 de euro pe metru pătrat). Bucureștiul este, totodată, singurul oraș în care prețurile actuale sunt mai mici decât în aceeași perioadă a anului trecut, la o diferență de 2,9% (față de 1.085 de euro pe metru pătrat). În ultima lună, unitățile locative din blocurile vechi s-au scumpit cu 1%, de la 1.014 la 1.024 de euro pe metru pătrat. Pe fondul avansului de 3,4% consemnat în martie, cele noi s-au depreciat însă cu 1,5%, de la 1.101 la 1.085 de euro pe metru pătrat.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 0,3% în aprilie, de la 864 de euro pe metru pătrat (la sfârșitul lui martie); valoarea actuală, de 867 de euro pe metru pătrat, este cu 3,3% mai ridicată decât cea valabilă în urmă cu 12 luni, respectiv 839 de euro pe metru pătrat. În ultima lună, apartamentele vechi s-au apreciat ușor, cu 0,5% (de la 852 la 856 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au ieftinit cu 1,3% (de la 925 la 913 euro pe metru pătrat).

Constanța:

În orașul de la malul mării, pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 0,6% în ultima lună, de la 892 la 897 de euro pe metru pătrat, prețurile actuale fiind cu 3,8% mai mari decât în perioada similară a anului trecut (când se situau la o medie de 864 de euro pe metru pătrat). În aprilie 2015, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,3%, de la 877 la 888 de euro pe metru pătrat; cele nou-construite s-au ieftinit însă cu 0,4%, de la 925 la 921 de euro pe metru pătrat.

Timișoara:

În orașul de pe Bega, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere de 0,2% în aprilie (de la 877 la 879 de euro pe metru pătrat), aflându-se acum la o diferență de 8,5% față de intervalul similar din 2014 (când atingea un prag de 810 euro pe metru pătrat). În luna ce tocmai s-a încheiat, proprietarii de apartamente vechi au ridicat ștacheta de preț cu 0,9%, de la 859 la 867 de euro pe metru pătrat. Vânzătorii de locuințe nou-construite, pe de altă parte, și-au redus pretențiile cu 1,4%, de la 933 la 920 de euro pe metru pătrat.

by -
0 349

Rata lunară la garsonierele din Cluj cumpărate prin programul Prima Casă este de 180 de euro, la un nivel comparabil cu chiriile, arată un studiu realizat de Banca Românească și portalul Imobiliare.ro, privind costurile reprezentate de rata lunara pentru un apartament achizitionat prin Prima Casa si chiria pentru acelasi tip de proprietate. Pentru un apartament cu două camere, un cumpărător prin Prima Casă plătește un avans de 2.450 de euro și o rată lunară de 267 de euro, mai arată studiul. Luând în considerare prețurile pretinse de proprietarii de locuințe din Cluj, doar în Florești se pot găsi apartamente pentru care nivelul ratei să fie comparabil cu cel al chiriei, constată cumpărătorii.

Chiriile în Cluj-Napoca nu sunt mici, dar, dacă vrei să îți cumperi un apartament ratele sunt mult mai mari de atât. Sunt apartamente în oraș pentru care se cer sume de 65.000, 67.000 de euro. În plus, pentru o familie cu venituri medii este foarte greu să acopere diferența între plafonul maxim acceptat prin Prima Casă și astfel de sume. Eu mi-am găsit un apartament de două camere, de 57 mp, în Florești care costă 33.500 de euro. La un avans de 5%, rata lunară este de 800 de lei. Acum plătesc o chirie de 600 de lei pentru un apartament de o cameră în Iris. Dar în oraș nu ai cum să găsești așa ceva. De exemplu, am o prietenă care și-a luat un apartament de de două camere în Mănăștur și plătește o rată de 1400 de lei. În chirie, în aceeași zonă pentru un apartament tot de două camere plătea o chirie de aproape 900 de lei. E totuși o diferență foarte mare”, ne exemplifică o cumpărătoare din Cluj care a studiat piața în ultimele luni pentru o achiziție

În Capitală, rata lunară la garsonierele cumpărate prin programul Prima Casă ajunge, în medie, și cu peste 20% mai mică față de chiria medie lunară, arată analiza imobiliară. Cea mai mare diferență, de 23%, este înregistrată în Crângași, Drumul Taberei, Giulești și Militari. Și în Iași, Sibiu și Ploiești, ratele lunare la garsoniere sunt mai mici cu peste 20% față de chiriile lunare.

Studiul comparativ, efectuat asupra cotațiilor medii din 9 zone ale Capitalei și din 9 orașe din întreaga țară (Cluj Napoca, Timișoara, Iași, Constanța, Craiova, Oradea, Brașov, Ploiești, Sibiu) reflectă principalele diferențe între chiriile lunare și ratele lunare la creditele contractate prin programul Prima Casă la instituția Banca Românească pentru garsoniere, apartamente cu două camere și, respectiv, pentru apartamente cu trei camere.

O rată mai mică decât chiria și avantajul unui avans de minimum 5% justifică în continuare decizia de investiție într-o locuință prin programul Prima Casă. Diferențele dintre rate și chirii sunt semnificative în special la cele mai solicitate categorii de locuințe – garsonierele și apartamentele cu două camere”, a declarat Dan Grigoriu, Director Divizia Produse și Segmente Retail Banca Românească. De exemplu, pentru o garsonieră în Berceni și Giurgiului (Sectorul 4, București), un cumpărător prin programul Prima Casă plătește o rată de 164 de euro/lună, în timp ce un chiriaș plătește 200 de euro/lună. Cei care vor să cumpere un apartament cu două camere situat în cartierele din Sectorul 1 al Capitalei (Bucureștii Noi, Griviței, Gara de Nord) plătesc o rată lunară de 248 de euro, față de o chirie medie lunară de 300 de euro. O rată cu aproape 40 de euro mai mică decât chiria vor plăti și cei care cumpără un apartament cu două camere în Sectorul 2 din București (Tei, Colentina, Pantelimon).

„Cu excepția apartamentelor din zonele centrale și nordul Bucureștiului, apartamentele din Capitală se încadrează în programul de creditare Prima Casă. De asemenea, toate tipurile de apartamente din principalele orașe ale țării se încadrează în acest program, singura excepție o constituie apartamentele cu trei camere din Cluj-Napoca”, susține Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro.

În Constanța, Craiova și Oradea, ratele lunare la apartamentele cu două camere sunt cu aproximativ 15% mai mari față de chirii. „Dacă ne raportăm la rezultatul pe termen lung, chiar și la un plus de aproximativ 20% față de chiria lunară, care se traduce în câteva zeci de euro, decizia de a investi în propria locuință rămâne avantajoasă”, spune Dan Grigoriu.

Valoarea maximă finanțată prin programul Prima Casă de către Banca Românească pentru un apartament vechi este de 57.000 de euro, echivalentul în lei. „De aceea, pentru toate locuințele care costă peste 60.000 de euro, rata prin Prima Casă este aceeași, iar diferențele apar în valoarea avansului”, arată cei care au elaborat studiul. De exemplu, cei care vor să cumpere un apartament cu trei camere într-o zonă semicentrală a Capitalei (1 Mai, 13 Septembrie, Dristor, Moșilor, Ștefan cel Mare, Mihai Bravu, Tineretului, Vitan Nou) vor plăti un avans de aproximativ 18.400 de euro și o rată de 327 de euro/lună, în timp ce chiria lunară este, în aceeași zonă, de 390 de euro.

În Cluj Napoca, un apartament de 3 camere prin Prima Casă poate fi cumpărat cu un avans de 8.000 de euro și cu o rată lunară de 327 de euro, apropiată de chiria lunară (330 de euro). În Brașov, avansul de 2.850 de euro și o rată de 310 euro/lună le asigură cumpărătorilor o locuință cu 3 camere. Banca Românească este controlată din octombrie 2003 de National Bank of Greece (NBG), care deține în prezent 99,279% din capitalul social al acesteia. 

 

Cele mai ridicate prețuri de închiriere se înregistrează înainte de începerea anului universitar în cartierele Zorilor, Gheorgheni sau Mărăști, unde sunt răspândite cu precădere cele mai mari facultăți din oraș. Proprietarii de locuințe profită de imaginea bună, mai mult sau mai puțin justificată pe baze reale, pe care a ajuns să o aibă Clujul în afara sa, avertizează specialiștii.

Potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro, pe baza ofertelor de pe site, proprietarii de garsoniere din Cluj-Napoca cer prețuri pornind de la 180 de euro pe lună în Mănăștur, 190 de euro în cartierele Zorilor și Gheorgheni și 200 de euro pe lună în Mărăști. Pentru un apartament de două camere, chiriile încep de la 230 de euro pe lună în Mănăștur, de la 250 de euro pe lună în zonele Zorilor și Gheorgheni și de la 270 de euro pe lună în Mărăști. La trei camere, prețurile minime sunt 270 de euro pe lună în Mănăștur, 290 de euro pe lună în Zorilor, 320 de euro pe lună în Gheorgheni și 350 de euro pe lună în Mărăști, conform datelor Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca este un oraș scump. Evoluția prețurilor atât pe segmentul apartamentelor scoase la vânzare, cât și pe cel al închirierilor merită urmărită. Problema care se pune este sustenabilitatea acestor prețuri. Se știe că proprietarii sunt de regulă foarte sensibili la orice semnale pozitive, or Clujul are parte din plin. Și acționează subiectiv”, subliniază Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro. „Clujul beneficiază de pe urma unui PR bun: orice investiție sau proiect nou beneficiază de mult mai multă expunere națională decât dacă ar fi fost făcută oriunde altundeva. Cu alte cuvinte, Clujul e la modă, iar asta se vede și în prețul apartamentelor. Rămâne de urmărit cât de sustenabil este pe termen mediu”, a detaliat Crainic

Ofertele anunțate în piață de proprietari pot să „iasă” mult din media stabilită de portalul care a realizat analiza. Astfel, cei aflați în căutare de garsoniere pot să dea de proprietari sau agenții imobiliare care cer 250 de euro pentru o garsonieră din Zorilor, aflată însă „la câteva minute de UMF”. O altă ofertă anunță scoaterea pe piață pentru închiriere a unui apartament cu o cameră pentru 230 de euro, în zona Iulius Mall și a facultăților de profil economic. Pe de altă parte, cei care caută în această perioadă locuințe de închiriat anunță un buget de 100, 150, 160 și foarte rar sume de peste 170 sau înspre 200 de euro pentru garsoniere, conform anunțurilor din piață. „Caut o garsonieră sau un apartament de închiriat, pentru două persoane, în Mărăști sau Gheorgheni și am un buget de cel mult 200 de euro”, anunță un viitor locatar-chiriaș de Cluj.

Cluj 2c

Cluj 3c

Cum stă situația în țară, potrivit statisticilor Imobiliare.ro

București: în Capitală, chiriile solicitate pentru garsoniere încep de la 175 de euro pe lună în Berceni, de la 200 de euro pe lună în Militari, de la 180 de euro pe lună în Drumul Taberei, de la 150 de euro pe lună în Titan, de la 200 de euro pe lună în Vitan, de la 220 de euro pe lună în Dristor și de la 250 de euro pe lună în Tineretului.

Pe segmentul apartamentelor cu două camere, prețurile de pornire sunt 190 de euro pe lună în cartierul Berceni, 250 de euro pe lună în Militari, 200 de euro pe lună în Drumul Taberei, 210 euro pe lună în Titan, 250 de euro pe lună în Vitan, 220 de euro pe lună în Dristor și 250 de euro în Tineretului. Un apartament cu trei camere poate fi închiriat începând cu 245 de euro pe lună în Berceni, cu 230 de euro pe lună în Militari, cu 250 de euro pe lună în Drumul Taberei și Titan, cu 400 de euro pe lună lângă Mall Vitan, cu 320 de euro în Dristor și cu 300 de euro pe lună în Tineretului.

Timișoara: În orașul de pe Bega, pretențiile proprietarilor de garsoniere încep de la 170 de euro pe lună în Girocului și Circumvalațiunii, de la 175 de euro pe lună în zona Complex Studențesc și de la 200 de euro pe lună în Lipovei. Prețurile minime cerute pentru apartamentele cu două camere, conform Imobiliare.ro, sunt 190 de euro pe lună în Girocului, 200 de euro pe lună în Complex Studențesc, 230 de euro pe lună în Lipovei și 250 de euro pe lună în Circumvalațiunii. Pe segmentul locuințelor cu trei camere, prețurile pornesc de la 270 de euro pe lună în Circumvalațiunii și Complex Studențesc, de la 280 de euro pe lună în Lipovei și de la 300 de euro pe lună în Girocului.

Brașov: În orașul de la poalele Tâmpei, bugetul minim necesar pentru închirierea unei garsoniere este de 180 de euro pe lună în cartierul Astra sau în zona centrală a Brașovului și 195 de euro pe lună în cartierul Răcădău. Pentru cei care doresc să locuiască într-un apartament cu două camere, o chirie minimă pentru centrul orașului, dar și pentru zona Astra, ar fi de 180 de euro pe lună, față de 220 de euro pe lună în Răcădău. Potrivit datelor Imobiliare.ro, pe segmentul locuințelor cu trei camere, prețul minim cerut în Astra, dar și în zona centrală, este de 250 de euro pe lună, față de 260 de euro pe lună în Răcădău.

Constanța: În orașul de la malul mării, chiriile pentru garsoniere pornesc de la 160 de euro pe lună în Tomis Nord și de la 200 de euro pe lună în zonele Faleză Nord și Trocadero, potrivit Imobiliare.ro. Un apartament cu două camere poate fi închiriat începând cu 180 de euro pe lună în Tomis Nord, 235 de euro pe lună în zona Faleză Nord și 250 de euro pe lună în Trocadero. La trei camere, chiriile pornesc de la 200 de euro pe lună în Tomis Nord, de la 275 de euro pe lună în zona Faleză Nord și de la 350 de euro pe lună în Trocadero.

Iași: În capitala Moldovei, chiriile solicitate pentru garsoniere pornesc de la 200 de euro pe lună în cartierele Nicolina și Copou, în vreme ce valorile minime pentru două camere sunt de 170 de euro pe lună și, respectiv, 250 de euro pe lună (în aceleași zone). Pentru o locuință tricamerală (mobilată), prețurile se situează la 300 de euro pe lună în Nicolina și 400 de euro pe lună în Copou, conform ofertelor listate pe Imobiliare.ro.