Tags Posts tagged with "analize imobiliare Cluj"

analize imobiliare Cluj

by -
0 954

Cluj-Napoca a consemnat în ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuinţelor, pretenţiile vânzătorilor locali fiind, de ceva vreme, mai ridicate decât ale celor din Capitală, conform datelor Imobiliare.ro. În aceste condiţii, zonele de la periferia municipiului, din extensiile imobiliare ale Clujului sau din imediata vecinătate a oraşului devin opţiuni demne de luat în calcul pentru cei interesaţi de achiziţia unei locuinţe. Dacă în Cluj-Napoca preţul mediu pe mp depăşeşte 1.000 de euro în toate cartierele, în Floreşti acesta este de 836 de euro, potrivit portalului Compariimobiliare.ro, care centralizează preţurile din zonele limitrofe Clujului la început de noiembrie.

În primul rând, merită menţionat că în Cluj-Napoca aşteptările proprietarilor de apartamente, atât noi cât și vechi, au crescut cu 2% în septembrie, de la 1.426 la 1.455 de euro pe metru pătrat util, conform Imobiliare.ro. “Clujul este, de departe, oraşul în care locuinţele s-au scumpit cel mai mult faţă de pragul de jos al pieţei, valoarea actuală fiind cu aproape 78% mai mare decât punctul minim atins în ianuarie 2014, respectiv 818 euro pe metru pătrat util”, constată cei de la Imobiliare.ro.Mai multe date – AICI Pentru preţuri mai mici, deşi în condiţii de infrastructură mai dezavantajoase, investitorii s-au uitat prin jurul marelui oraş. În comuna Florești în ultimii zece ani au fost finalizate peste 16.300 de locuințe, comparativ cu 12.400 în Cluj – Napoca, arată datele centralizate de Coldwell Banker. Crescut în ritm alert, Floreştiul e şi el victimă a haosului imobiliar, iar locuitorii de aici au mari bătăi de cap cu traficul atunci când au de ajuns în oraş. Clujul nu e exemplu izolat – cea mai recentă analiză a companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker arată că peste jumătate (54%) din locuințele finalizate anul trecut în cele mai mari șapte piețe rezidențiale din România – București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța, Sibiu și Brașov – au fost ridicate în localitățile limitrofe marilor orașe.

Citeşte mai multe pe această temă:

Coldwell Banker: comuna Florești din Cluj, 16.000 case noi în 10 ani

 

“Alte localităţi limitrofe, precum Baciu, Someşeni şi Apahida, au încercat să urmeze exemplul Floreştiului însă nu au cunoscut acelaşi succes. Acest lucru este pus pe seama distanţelor mai mari şi lipsei spaţiilor comerciale (pe drumul Cluj-Floreşti se află un mall). O nouă încercare de expansiune este Borhanci, zonă rezidenţială aflată în plină dezvoltare la capătul cartierului Gheorgheni. Trebuie menţionate şi zone ca Valea Chintăului sau Valea Fânaţelor, zone care însă figurează (majoritatea) în extravilan şi care întâmpină probleme la capitolul drumuri de acces introducerea de utilităţi (gaz, apă, electricitate)”, arată reprezentanţii Compariimobiliare.ro. Portalul prezintă media preţurilor din suburbiile Clujului, valabile pentru începutul lunii noiembrie 2017.

Astfel, apartamentele din Floreşti sunt mult mai accesibile decât în Cluj-Napoca, cu o medie a preţurilor de 836 euro/mp, în Baciu preţul mediu a ajuns la 894, iar în Apahida – 840; la periferia oraşului (dar administrativ în Cluj-Napoca) preţurile cresc simţitor: în Someşeni acestea ajung la 1.034 euro/mp şi Borhanciul împânzit de şantiere devine o zonă tot mai căutată, aşa că aici media a trecut de 1.200 euro/mp. Cu toate că în ultimii ani zona s-a “îmbogăţit” cu sute de apartamente, noul cartier al oraşului e deficitar în ceea ce priveşte oferta de servicii şi, mai ales, lipsesc parcurile şi spaţiile publice. O mare problemă devine traficul:

Borhanci, destinație de șantiere de locuințe – noul “Bună Ziua” al traficului de Cluj?

 

Există opţiuni la periferie şi pentru cei cu bugete mai generoase. Casele costă, în medie 766 euro/mp în Floreşti, în Baciu – 803, în Apahida – 801, în Borhanci – 1.172, iar în Someşeni – 1.203.

Potrivit Compariimobiliare.ro, cele mai ieftine terenuri se găsesc în Baciu – 34 euro/mp şi Apahida -45 euro/mp, în “satelitul” Floreşti, preţul mediu urcă la  57 de euro/mp şi în noua zonă preferată de dezvoltatori – Borhanci – ajung chiar la 137 euro/mp. La o căutare printre oferte, un potenţial cumpărător găseşte şi preţuri de sub 100 de euro, însă terenurile pentru care s-a întocmit deja câte un proiect şi poate are emisă chiar autorizaţie de construire pot costa peste 200 euro/mp.

by -
1 811

De la începutul anului, prețurile solicitate pentru apartamentele din Cluj sunt într-o continuă creștere, arată cea mai recentă analiză a unei agenţii imobiliare locale. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele din Gheorgheni, Zorilor şi Bună Ziua, potrivit aceleiaşi surse.

Conform indicelui Blitz, preţurile cerute pentru apartamentele din Cluj-Napoca au crescut de la 1228 euro/mp la începutul anului, la 1308 euro/mp în iunie; adică o creștere de 80 euro/mp (6,51%). Același parcurs l-a avut și indicele înregistrat în Cluj și localitățile învecinate, de la 1084 euro/mp, la 1203 euro/mp, crescând cu 119 euro/mp (10,98%). “Această explozie a prețurilor din piața imobiliară se datorează mult cererii, care, raportată la ofertă, este mult mai mare, motiv pentru care proprietarii sau constructorii își permit să crească prețurile”, explică reprezentanţii agenţiei. Şi totuşi: cine sunt cumpărătorii, în condiţiile în care pentru mulţi dintre clujeni preţurile au devenit prohibitiv? O parte din cerere vine de la tinerii din domeniul IT și din partea investitorilor care aleg să-și plaseze banii în Cluj, achiziționând imobile, pentru a le închiria, spun agenţii imobiliari.

Garsonierele au avut cele mai mari creșteri, “ceea ce sugerează că lumea se orientează spre spații mai mici, care sunt mult mai ușor de gestionat”. Comparând prețurile din Cluj-Napoca, din luna ianuarie, cu cele din iunie, pe principalele categorii de apartamente (1, 2, 3 și 4 camere), acestea au înregistrat o creștere cu:

9,39% pentru garsoniere – de la 1278 euro/mp, la 1398 euro/mp;
6,33% pentru apartamentele cu 2 camere – de la 1264 euro/mp, la 1344 euro/mp;
6,61% pentru apartamentele cu 3 camere – de la 1210 euro/mp, la 1290 euro/mp;
4,86% pentru apartamentele cu 4 camere – de la 1132 euro/mp, la 1187 euro/mp.

Cele mai mari preţuri pe metru pătrat se înregistrau la jumătatea anului în Centru – 1514 euro/mp, Gheorgheni – 1493 euro/mp şi Zorilor – 1434 euro/mp. În ianuarie, clasamentul arăta diferit, cu zona centrală, Andrei Mureşanu şi Mărăşti pe primele trei locuri.

Cartierele cu cea mai mare creștere procentuală de preţuri în prima jumătate a acestui an, potrivit Blitz Imobiliare:

15,11% în Gheorgheni;
10,90% în Zorilor;
10,26% în Bună Ziua;
9,74% în Mănăștur;
8,76% în Marăști;
5,29% în Centru;
4,61% în Andrei Mureșanu.

Cartierul Gheorgheni a urcat pe primul loc pe podium, datorită ansamblurilor rezidențiale noi, construite în zone bune, care au însă şi prețuri ridicate. Probabil surprinzător, în topul Blitz cartierul Grigorescu se situează la finalul clasamentului. Aici preţurile au scăzut. Puţin, dar au scăzut: cu 0,97%, de la 1139 euro/mp (luna ianuarie), la 1128 euro/mp (luna iunie). Scăderea nu înseamnă însă că unul dintre cartierele constituite ale oraşului nu mai e căutat, ci că oferta de locuinţe a fost completată cu apartamente noi, aflate la periferia sa. “Scăderea se datorează construcțiilor noi de la limita cartierului, din proximitatea str. Donath”, spun analiştii imobiliari. Trebuie precizat însă că locuinţe din această zonă se află, de fapt, pe teritoriul localităţii Floreşti.

Sursa grafic: Blitz Imobiliare

Indicele Blitz oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăti, exprimată în euro/mp. Precizăm că pentru calculul indicelui Blitz au fost analizate ofertele publice din lunile ianuarie – iunie 2017, actualizate exclusiv din baza de date a agenţiei.

Amintim şi că municipiul Cluj-Napoca conduce în topul creşterilor preţurilor apartamentelor din România cu un plus de 10% în doar şase luni, potrivit celei mai recentă analiză a unui important portal imobiliar. Sumele se referă la preţuri cerute de proprietari, dezvoltatori şi agenţii pentru apartamentele intermediate de portalul Imobiliare.ro, nu la preţuri de tranzacţionare, dar reflectă aşteptările celor care vând. Piaţa nu poate menţine în viitor un asemenea ritm, avertizează specialiştii portalului, opinând că un astfel de plus are caracter speculativ. Preţurile din Bucureşti sunt în medie de 1203 euro/mp, în vreme ce la Cluj-Napoca acestea au ajuns la 1372 euro/mp, conform Imobiliare.ro.

Cu toate acesta, încă se vinde. Clujul e pe locul doi în clasamentul oficial al vânzărilor de imobile din ţară. Conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, doar în Bucureşti s-au înregistrat mai multe operaţiuni de acest fel în primul semestru al anului.

Impact Hub la Liberty Technology Park. Sursa foto: LTP

Stocul de spații de birouri din Cluj-Napoca a ajuns la jumătatea anului la 210.000 mp, potrivit estimărilor companiei de consultanță Jones Lang LaSalle.  Marile clădiri de birouri din “noua generație” au influențat decisiv piața clujeană: potrivit datelor transmise pentru Actualdecluj.ro de JLL, circa 40% din stoc a fost livrat începând cu 2014.

Dacă ne uităm în istoricul recent al pieţei locale, observăm că în 2014 începeau să îşi facă simţită prezenţa marile centre de birouri ridicate în locul unor foste fabrici – The Office, Liberty Technology Park, Cluj Business Center, iar 2015 a fost un alt an bun pentru stocul de birouri de la Cluj: s-au construit sau livrat aproape 5 ha de spaţii.

Cel mai nou mare proiect de birouri din Cluj-Napoca  a fost livrat în trimestrul IV din 2015, respectiv The Office faza a doua, cu 19.400 mp. La capitolul “Cele mai mari proiecte în dezvoltare”, JLL menţionează The Office faza 3  – cu  18.500 mp şi Novis Plaza – 14.500 mp.

New Europe Property Investments (NEPI) şi antreprenorul Ovidiu Şandor au demarat în februarie ultima etapă din cadrul celui mai mare complex de birouri din Cluj Napoca – The Office, pe ultima bucată de teren rămasă disponibilă pentru piața imobiliară după demolarea fostei fabrici Tricotaje Someșul de pe Blvd 21 Decembrie 1989. Dezvoltatorii au lansat și o estimare pentru finalul de proiect anunțat pentru anul viitor: în birourile de aici vor lucra 5.000 de oameni.

Celălalt mare proiect în lucru menţionat – Novis Plaza – este, de fapt, fostul Global Plaza din parcul industrial Tetarom I (clădire abandonată de câţiva ani) – un proiect resuscitat şi reorientat exclusiv către birouri (în prima sa variantă de proiect, imobilul urma să găzduiască birouri, dar şi un hotel). Compania clujeană Transilvania Construcţii a preluat recent clădirea ridicată de CBC Development Design în parcul industrial Tetarom I de la Tăietura Turcului, care stă neutilizată de câţiva ani.

Vezi mai multe informaţii aici:

De la Global Plaza la Novis Plaza Office: un faliment și câteva milioane de euro pentru ca “fantoma” din Tetarom să reintre în piață

Potrivit JLL, rata de neocupare în Cluj-Napoca este estimată la 7%. “Aceasta este în scădere constantă în ultimii ani, datorită creşterii cererii şi pe fondul unor livrări relativ reduse în ultimele 12 luni”, arată Andrei Drosu, Research Consultant JLL România. Pentru context: rata de neocupare pe piaţa birourilor în oraşele mari din afara Bucureştiului (Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, Braşov) e în 2016 de 6-7%, în vreme ce în Capitală aceasta ajunge la 15% (pe fondul unor livrări substanţiale de proiecte).

“În Cluj-Napoca, cererea de spaţii de birouri în prima jumatate a anului a fost de 5.300 mp, în creştere cu 33% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Cererea vine în special din partea companiilor din domeniul IT în căutare de specialişti, Cluj-Napoca fiind al doilea cel mai mare centru universitar din ţară”, precizează specialistul JLL. “Cluj-Napoca este, după Bucureşti, cea mai dezvoltată piaţă de birouri din România”, completează Drosu. Urmează Iaşi, Timişoara şi Braşov. Chiriile din marile oraşe din afara Capitalei sunt de 11-14 euro/mp/lună. Cererea netă a ajuns în aceste oraşe la 50.000 mp, ceea ce reprezintă o creştere cu 42% faţă de anul trecut. Să mai spunem că IT-ul şi comunicaţiile (domenii în directă legătură cu piaţa birourilor) contribuie cu până la 6,8% la PIB-ul României.

 

by -
0 201

Pe parcursul primului trimestru al anului, indicele lansat de portalul Imobiliare.ro a consemnat la nivel naţional un avans de 6,5% față de valoarea de 951 de euro/mp  atinsă la sfârșitul lui decembrie 2015. Ghiciţi unde se situează Clujul în acest raport? E în topul celor mai mari creşteri, după cum aţi constatat dacă aţi căutat printre ofertele din piaţă şi aţi comparat pretenţiile proprietarilor de apartamente. Toate marile orașe analizate s-au înscris pe o traiectorie ascendentă a prețurilor în perioada menționată, dar cele mai mari creșteri au avut loc în Cluj-Napoca și Timișoara, iar cele mai mici în Constanța și București. În luna martie, pretențiile vânzătorilor de apartamente (noi și vechi) din întreaga țară au scăzut ușor (cu 0,2%) comparativ cu februarie, de la 1.015 la 1.013 euro pe metru pătrat util

“Am găsit un dezvoltator care vinde apartamente de două camere cu 1.500 euro/mp. 1500! Zona nu e foarte departe de centru, e adevărat, dar blocul e încă în construcţie. Dacă dai un avans mai mare, preţul scade spre 1.300, dar oricum e ceva enorm pentru o familie în care niciun membru nu lucreză în IT. Şi nu ţi se oferă ceva spectaculos de banii ăştia. Ne tot uităm de câteva luni printre ofertele din piaţă, dar ceea ce am găsit până acum e descurajant”, spune o tânără care vrea să renunţe în sfârşit la chirie pentru apartamentul propriu. “Am încercat să găsesc un apartament de 3 camere, undeva într-o zonă decentă din oraş. Costă cam 80.000 de euro, ceea ce mi se pare mult pentru un oraş din România, având în vedere nivelul nostru de trai. 80 şi ceva de mii pentru un apartament de 3 camere în Grigorescu? Am văzut şi oferte cu apartamente care costă peste 100.000 de euro. Nu case, apartamente!”, a constatat un alt cumpărător.

Experienţa de potenţial cumpărător se regăseşte în statistici. Menţionăm totuşi că analiza Imobiliare.ro are în vedere preţurile cerute de proprietari, dezvoltatori şi agenţii imobiliare şi prezentate pe portal, nefiind vorba de sume tranzacţionate. Potrivit acestei analize, şi anul acesta Cluj-Napoca se situează în fruntea clasamentului scumpirilor la apartamente. În primele trei luni din 2016, suma medie solicitată de proprietari a crescut cu 7,2%, de la 1.117 euro pe metru pătrat (la finele lui decembrie 2015), până la 1.197 de euro pe metru pătrat (în martie 2016). În prima lună de primăvară, ritmul de creștere a prețurilor s-a mai temperat, cifrându-se la doar 0,9% (comparativ cu februarie).

Cu toate că cerere există la Cluj, aceasta fiind chiar în creștere, anul trecut Direcţia Judeţeană de Statistică a contabilizat un număr mai mic de locuințe finalizate în județ, iar mediul rural „conduce” la cifre. Astfel, în cursul anului 2015, în judeţul Cluj s-au finalizat 3020 locuinţe, cu 484 locuinţe mai puţin decât în anul 2014. În mediul urban au fost finalizate 1402 locuinţe, iar în cel rural 1618 locuinţe. În luna ianurie 2016 au fost eliberate 78 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Menţionăm că la Cluj câştigul salarial mediu nominal brut realizat în luna ianuarie 2016 a fost de 2959 lei şi cel net de 2156 lei. Câştigul salarial mediu net din luna ianuarie 2016 a fost cu 16,7% mai mare faţă de aceeaşi lună din anul 2015.

Citeşte şi:

Topul cartierelor Clujului. Unde sunt cele mai scumpe apartamente (studiu)

Preţuri în ţară, potrivit Imobiliare.ro:

Timișoara:

În orașul de pe Bega, valoarea medie de listare a unui apartament s-a majorat cu 2,1% în ultimele 31 de zile (de la 970 de euro pe metru pătrat în februarie) și cu 5,3% în primul trimestru al anului (de la 940 la 990 de euro pe metru pătrat util). Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 5,6% (de la 940 la 993 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au scumpit cu 3,4% (de la 942 la 974 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În capitala Moldovei, Indicele Imobilare.ro relevă un avans de 5,4% în primele trei luni ale anului, de la 847 de euro pe metru pătrat, la 893 de euro pe metru pătrat; în martie, prețurile s-au majorat cu 0,6% (de la 888 de euro pe metru pătrat în februarie). Locuințele vechi s-au scumpit cu 3% de la începutul acestui an, iar în prezent costă 852 de euro pe metru pătrat util (față de 827 de euro pe metru pătrat). O creștere similară – de 2,9% – a avut loc și pe segmentul unităților locative nou-construite, de la 899 la 925 de euro pe metru pătrat.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, prețul mediu solicitat de vânzători s-a majorat cu 0,7% față de valoarea din februarie (912 euro pe metru pătrat util) și cu 4,6% în primele trei luni ale anului (de la 878 la 918 euro pe metru pătrat). Cu o valoare de listare de 917 euro pe metru pătrat, apartamentele vechi sunt cu 4,6% mai scumpe decât la începutul anului (când costau 877 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi s-au apreciat cu 5,1%, de la 876 la 921 de euro pe metru pătrat.

București:

În Capitală, Indicele Imobiliare.ro relevă un avans de 1,4% în luna martie (de la 1.089 la 1.104 euro pe metru pătrat) și de 3,3% în primul trimestru (de la 1.069 de euro pe metru pătrat în decembrie 2015). Locuințele vechi s-au scumpit cu 2,6% pe parcursul lui 2016, ajungând la 1.051 de euro pe metru pătrat util (de la 1.024 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, au consemnat un salt de 6,9%, de la 1.070 de euro pe metru pătrat, la 1.144 de euro pe metru pătrat.

Constanța:

În orașul de la malul mării, prețurile s-au majorat cu 3,2% în primul trimestru (de la 917 la 946 de euro pe metru pătrat), după o creștere de 1,7% în luna martie (de la 930 de euro pe metru pătrat în februarie). Apartamentele vechi s-au scumpit cu 3,2% în ultimele trei luni (de la 913 la 942 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 3,8% (de la 924 la 959 de euro pe metru pătrat).

 

by -
0 1220

“La Cluj e scump și oribil dacă vrei să îți iei o locuință și ai salarii de România. Dacă nu cumva ești IT-ist. Îi povestisem unei prietene din Brașov că vreau să caut un apartament, dar că unul de două camere costă aici  peste 60.000 de euro. M-a întrebat dacă noi locuim în L.A.”, povestește o tânără stabilită la Cluj, care se află în căutarea unui apartament pentru achiziție. În același timp, analizele imobiliare arată că pretențiile proprietarilor din Cluj le-au ajuns pe cele din București și, previzibil, agențiile nu estimează scăderi în 2016. Statutul de al doilea centru economic al țării, “capitală IT” și centru universitar îi încurajează pe dezvoltatori să lanseze proiecte noi.

Vezi și

Numărul cetățenilor străini care se stabilesc la Cluj crește cu 10% într-un an

Clujul imobiliar a ajuns din urmă Capitala cu prețurile pe segmentul rezidențial – o confirmă încă o analiză de început de an, care arată că pentru a cumpăra un apartament în orașul din Transilvania, un cumpărător ar trebui să pregătească un buget similar cu cel necesar unei locuințe în București. Peste 1.000 de euro costă, în medie, metrul pătrat de apartament la Cluj, în vreme ce în orașe ca Arad, Subiu sau Brașov, locuințele de bloc au prețuri de 700-850 de euro/mp. Potrivit estimărilor RE/MAX România, în 2015 piaţa imobiliară locală a crescut cu 10%, comparativ cu 2014, atât în ceea ce priveşte valoarea, cât şi volumul tranzacţiilor realizate, urmând ca şi în 2016 să continue trendul ascendent. “Cu siguranţă, 2015 a fost anul revenirii pieţei imobiliare locale. Astfel, anul trecut am asistat nu doar la o majorare a pieţei în principalele oraşe din ţară, ci şi la o creştere a încrederii investitorilor care au relansat proiecte în toţi polii principali precum Bucureşti, Cluj-Napoca, Arad sau Braşov. În plus, observăm că piaţa are perspective de dezvoltare pentru următorii ani”, a declarat Răzvan Cuc, Preşedintele RE/MAX România. Potrivit acestuia, în acest moment, preţurile medii din principalele oraşe din ţară sunt stabile, variind de la oraş la oraş. Astfel, conform datelor agenției, în Bucureşti şi Cluj-Napoca, „două oraşe asemănătoare ca efervescenţă”, preţul mediu pe metrul pătrat, pe segmentul rezidenţial, este de aproximativ 1.000 – 1.100 euro, iar în Braşov ajunge la cca. 850 euro / mp. În acelaşi timp, în Arad costul pe metrul pătrat este, în medie, de 800 de euro, în timp ce în Sibiu se situează la circa 700 euro / mp.

De asemenea, o analiză a portalului Imobiliare.ro arăta că la final de 2015, Clujul a ajuns să aibă cele mai scumpe apartamente din țară şi a înregistrat şi cele mai mari scumpiri pe parcursul anului trecut, depăşind inclusiv capitala. Potrivit datelor studiului de final de an al Imobiliare.ro, realizat în funcţie de preţurile solicitate de proprietari, din ofertele intermediate de portal, pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș s-au majorat cu 13,6%: de la 978 de euro pe metru pătrat util în trimestrul 4 din 2014, la 1.111 euro pe metru pătrat în T4 2015.  Indicele agenției Blitz a înregistrat în decembrie 2015 valoarea de 1.136 euro/mp, cea mai ridicată valoare a anului trecut. Față de luna ianuarie 2015, prețurile apartamentelor din Cluj au încheiat anul cu un avans de 11,48%, peste estimările care indicau o creștere procentuală de o singură cifră.

Citește și:

Cum începe anul piața imobiliară de Cluj

Cât despre evoluţia pieţei imobiliare în 2016, Cuc estimează că trendul ascendent va fi continuat, pe toate segmentele, atât în ceea ce priveşte volumul, cât şi valoarea. „Estimăm ca pentru anul 2016 trendul să fie ascendent în ceea ce priveşte dezvoltarea de noi proiecte imobiliare, trend care se va menţine şi în ceea ce priveşte preţurile de vânzare”, au anticipat și reprezentanții REMS Imobiliare. “În ceea ce priveşte segmentul rezidenţial, suntem de părere că piaţa va reacţiona diferit în funcţie de oraşul la care facem referire, aşa cum s-a întâmplat şi în 2015. Însă credem că 2016 va aduce creşteri ale preţurilor medii naţionale cu cel puţin 5% – atât la locuinţele vechi, cât şi la cele noi”, a mai afirmat reprezentantul RE/MAX România. Acesta a mai adăugat că oraşele mari din România, cu peste 300.000 de locuitori şi care sunt poli de dezvoltare ai economiei locale, au şi cele mai active pieţe imobiliare din ţară, cu nuanţe de la un oraş la altul, dictate de specificul economiei locale, de infrastructură şi poziţionare geografică, de componenta universitară a oraşului şi de multe alte criterii. Conform datelor RE/MAX, în toate aceste oraşe se află în dezvoltare proiecte rezidenţiale ale unor dezvoltatori privaţi care însumează undeva peste 10.000 de unităţi locative ce urmează a fi livrate în 2016. Potrivit reprezentantului companiei, evoluţia pozitivă a pieţei se va vedea în acest an şi pe segmentul terenurilor care, încă din 2015, a fost unul dinamic. “De asemenea, şi pe segmentele comerciale, office şi chiar şi logistice vom asista la o creştere a interesului şi a tranzacţiilor”, a încheiar Răzvan Cuc.

by -
2 351

Ceea ce cumpărătorii constată la o analiză a ofertelor din piață, majoritatea intermediate prin agenții imobiliare, se confirmă și în analize cu cifre: pretențiile proprietarilor de apartamente sunt tot mai mari. Indicele imobiliar lansat de o agenție clujeană și calculat pe baza prețurilor publice ale apartamentelor de vânzare din Cluj a înregistrat în luna iulie cea mai mare valoare din acest an.

Astfel, potrivit Blitz Imobiliare, prețurile medii publice ale apartamentelor de vânzare din Cluj au atins nivelul de 1.061 euro/mp, în creștere față de luna iunie cu 1,24%. Raportat la situația de la începutul anului, apartamentele de vânzare din Cluj au “câștigat 4,12%, iar față de aceeași lună a anului trecut chiar și mai mult: plus de 7,38%. Prețul mediu public al apartamentelor de vânzare din Cluj-Napoca în iulie 2014 era de 988 euro/mp.

Topul prețurile pe cartiere este dominat de apartamentele de vânzare din Centru, Gheorgheni și Grigorescu, potrivit datelor Blitz Imobiliare. După ce o perioadă îndelungată a ocupat poziția a doua a topului lunar, Grigorescu revine în frunte, depășind Zorilor, singurul cartier clujean unde apartamentele de vânzare au pierdut teren în luna iulie față de luna anterioară. Pentru a doua lună la rând, privirile ne sunt atrase de Mănăștur, cartierul care se apropie în forță de pragul de 1.000 eur/mp, prag pe care anticipăm că-l va depăși luna viitoare”, spun reprezentanții agenției. În această vară, au crescut până și sumele cerute pentru apartamentele din localitățile-satelit ale municipiului. „Prețul mediu al apartamentelor din Cluj și împrejurimi a crescut, de la 869 euro/mp la 892 euro/mp, semn că proprietarii locuințelor din comunele învecinate Clujului (Florești, Baciu, Apahida) au urmat exemplul proprietarilor din municipiu”, arată reprezentanții agenției. Pentru apartamentele scoase la vânzare în preajma orașului, prețul mediu public al apartamentelor de vânzare a ajuns la 597 euro/mp. Indicele Blitz prezintă media prețurilor publice ale apartamentelor de vânzare din Cluj, exprimată în euro/mp. Studiul a fost realizat în luna iunie pe un eșantion reprezentativ de aproximativ 1.900 de oferte imobiliare publice din baza de date a agenției.

 

Blitz iulie

 

În ceea ce privește valorile medii cu care se și încheie tranzacții în Cluj, acestea se învârt în jurul aceluiași prag de 1.000 de euro/mp, arată cea mai recentă analiză a evaluatorilor de la Darian, care iau în calcul tranzacții încheiate. Astfel, preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul întâi din 2015, a fost de aproximativ 932 €/mp, similar cu cel înregistrat în semestrul doi din 2014 și cu cel din semestrul întâi al anului trecut, potrivit datelor Darian. În ceea ce priveşte apartamentele noi, preţul mediu unitar în semestrul întâi din 2015 a fost de aproximativ 1.015 €/mp, în creștere cu aproximativ 3.4% față de semestrul doi din 2014 și faţă de semestrul întâi al anului trecut.

Vezi și:

Clujul imobiliar în prima jumătate a anului: cât a costat, în medie, un apartament în oraș

„Un apartament la parter, în bloc vechi, în Mănăștur de 47 mp, care costă peste 50.000 de euro? Cum se poate așa ceva? E ceva de nesuportat, la salariile noastre! Ca să stai în 40 mp…” – e doar una dintre reacțiile clujenilor care caută printre ofertele afișate în piața imobiliară clujeană. „Orice sumă peste 800 de euro/mp pentru un apartament e nejustificată”, crede un alt potențial cumpărător de Cluj, în fața ofertelor de pe cea mai scumpă piață imobiliară a țării.

by -
2 1099

 

În ciuda noilor dezvoltări în extensiile imobiliare ale orașului, cartierele tradiționale care beneficiază de infrastructură și servicii au rămas cele mai apreciate. O arată și cea mai recentă analiză a unei agenții imobiliare clujene, care publică un top al celor mai scumpe cartiere. Potrivit celor de la Blitz Imobiliare, clasamentul este dominat de “careul cartierelor clasice” – Centru, Gheorgheni, Grigorescu, Zorilor. În analiza oficială a municipiului, realizată pe baza tranzacțiilor încheiate, așa cum reies ele din datele primăriei, prețurile pe cartiere (pentru anul încheiat, 2014) sunt diferite și merg semnificativ mai jos, la valori de care cumpărătorii cu greu dau în piața actuală, căutând printre oferte.

Top cartiere, potrivit Blitz Imobiliare:

1. Centru 1.219 euro/mp
2. Gheorgheni 1.120 euro/mp
3. Grigorescu 1.109 euro/mp
4. Zorilor 1.108 euro/mp
5. Europa 1.053 euro/mp
6. Buna Ziua 1.049 euro/mp
7. Marasti 1.046 euro/mp
8. Manastur 984 euro/mp

“Interesant este saltul cartierului Mănăștur, unde în câteva luni prețurile apartamentelor vor reuși să atingă pentru prima data pragul de 1.000 de euro/mp”, spun cei de la Blitz Imobiliare.

Conform unui ghid imobiliar de 2014 lansat la primărie, cifrele aferente anului trecut rezultate din tranzacții încheiate sunt foarte diferite. Iar distanța de câteva luni în timp nu e explicația principală.

Spre exemplu, aici cel mai scump cartier este tradiționalul Andrei Mureșanu, dar chiar și aici prețul mediu e de sub 1.000 de euro, în condițiile în care cei care caută acum apartamente în oraș găsesc extrem de rar oferte care să coboare sub acest prag. Totuși, conform analizei pe tranzacții, prețul mediu ar fi aici de 910 euro. În Europa, zona dezvoltată, cu accente de haos urbanistic, în ani de boom imobiliar, prețul mediu e de 881 euro/mp, la același nivel cu… Dâmbul Rotund. Urmează abia apoi centrul (874 euro/mp), cu preț mediu similar cu cel din cartierul Gheorgheni (870 de euro). Zona Bună Ziua e reprezentată cu o medie de 798 de euro/mp, în vreme ce Mănășturul e abia la 779 euro/mp. Datele au fost făcute publice într-un ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului, în anul 2014. Studiul a fost realizat de o echipă de evaluatori membri ai Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, coordonată de Adrian Vascu, Președintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria și Consiliul Local Cluj-Napoca și cu sprijinul companiilor de consultanță Veridio si KPMG.

tranzactii apartamente cluj cartiere

 

Explicațiile pe care le dau, pe tema diferențelor, reprezentanții agenției care și-a lansat propriul “indice imobiliar”?

“Noi am formulat un răspuns și anul trecut, la prima ediție a raportului. Motivele rămân aceleași.
Mai mult, bunul simț ne spune că un apartament cu două camere în Centru nu costă 40.000 de euro (50 mp la 800 de euro) și nici în Gheorgheni, Mărăști, Zorilor, Grigorescu etc. Și, atenție!, vorbim de prețuri medii. Deci sunt oare și apartamente de vânzare sub aceasă valoare? Ar trebui”, susține Gabriel Munteanu, specialist marketing la Blitz Imobiliare, într-un răspuns transmis pentru Actualdecluj.ro. “Comparația de anul trecut s-a făcut între indicele Blitz și Prețul Unitar Mediu finanțat de bănci, pentru că acolo vorbim despre o evaluare a imobilului de către un specialist evaluator în final rezultand prețul REAL al tranzacției. Culmea este că evaluările de regulă sunt sub nivelul pieței. Există situații în care la notar se declară o suma mai mică decât valoarea reală, sumă care se încadrează totuși în limitele stabilite în Grila Notarilor, pentru ca taxele notariale să fie mai mici și din acest motiv ne-am raportat la prețul finanțat de bănci. Se poate observa și în raportul de anul acesta că diferențele între prețul cu finanțare prin bancă și prețul cu finanțare proprie sunt considerabile. Vă dau și exemple: Mănăștur 834 vs 762 sau ce să spunem de Borhanci 865 vs 656? Cum este posibil ca un apartament achiziționat prin credit sa fie cu 20% mai scump decât unul achiziționat cu cash? În medie, negocierile față de prețurile publice sunt de 5-10%, ceea ce înseamna 2.500-5.000 de euro maxim pentru un apartament cu un preț public de 50.000 de euro. Marja poate fi mai mare sau mai mică, în funcție de mai multe criterii: modalitatea de plaăa, cash sau credit, nevoia de lichidități a proprietarului, numărul de unități achiziționate în cazul dezvoltatorilor imobiliari”, completează Munteanu.

 

În ceea ce priveste tipurile de locuințe, topul întocmit de Blitz este dominat de cele cu un grad mediu de confort, de 2 și 3 camere, acestea fiind și apartamentele cele mai solicitate în cadrul programului guvernamental Prima Casă.

Indicele Blitz pentru apartamentele de vânzare din Cluj-Napoca a înregistrat în luna iunie valoarea medie de 1.048 euro/mp, în creștere față de luna anterioară cu 15 euro/mp. În primele 6 luni ale anului apartamentele din Cluj s-au apreciat cu 2,85%, adică sub 0,5% pe luna. “Deci noul boom imobiliar este inca destul de departe”, concluzionează reprezentanții agenției. Apartamentele din Florești și din celelalte comune învecinate nu sunt incluse în analiza menționată, ci au o categorie specială. Valoarea medie publică a unui apartament situat în zona metropolitană Cluj, în municipiu și în comunele din jur este de 869 de euro/mp, iar prețul mediu al apartamentelor de vânzare din Florești a fost în luna iunie de 524 euro/mp, potrivit Blitz. Indicele Blitz prezintă media prețurilor publice ale apartamentelor de vânzare din Cluj, exprimată în euro/mp, iar studiul a fost realizat în luna iunie pe un eșantion reprezentativ de 1.980 de oferte imobiliare publice din baza de date Blitz.

Între rapoarte, indici, “ghiduri”, “ghizi” și analize, perspectiva cumpărătorului e destul de tranșantă. “În Cluj Napoca nu găsești nimic decent cu sub 1000 euro/mp. Chiar și în Florești să îți iei un apartament e o misiune extrem de dificilă, chiar aproape imposibilă dacă nu ai sprijin sau nu ești cu buget de familie. Păi dacă îți iei un credit de 35.000 de euro și plătești o rată lunară de 800 de lei, dintr-un salar mediu, să zicem un 2000 de lei, din ce mai trăiești? Pui aici cheltuieli de întreținere, costuri de deplasare cu mașina și așa mai departe… Numai anumite categorii de oameni își permit să își ia apartamente în Cluj. E cel mai scump oraș din țară”, constată o tânără stabilită aici de ani de zile și care s-a mutat recent în Florești.

Citește și:

“Scump și înghesuit”. Cât de greu e să îți găsești un “acasă” în Clujul imobiliar

 

by -
2 800

Interesul pentru achiziția de apartamente a crescut, prețurile au mers și ele în sus, dar oferta este deocamdată nesatisfăcătoare, pentru nevoile, bugetele și așteptările din piață. Cei mai mulți dintre potențialii cumpărători ar da cel mult 60.000 de euro pe un apartament, arată cea mai recentă analiză a portalului Imobiliare.ro.

Volumul căutărilor pe segmentul vânzărilor de apartamente a crescut cu 26% în primele cinci luni ale anului la nivel național, față de intervalul similar din 2014, conform studiului Imobiliare.ro. Cel mai mare avans, de peste 50%, a fost consemnat în Iași (de menționat este însă că, în cifre absolute, cererea din județ a pornit de la un nivel sensibil mai mic comparativ cu celelalte analizate). Pe locul al doilea se situează Timiș (cu 38%), urmat de București-Ilfov (24%), de Cluj (22%), Brașov (20%), și Constanța (12%). Și în ceea ce privește distribuția cererii în funcție de preț se poate observa o diferență semnificativă între diferitele zone ale țării. În Cluj, circa 44% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de apartamente mai ieftine de până la 40.000 de euro, iar 29% ar fi dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro. Într-un buget de 60.000-80.000 de euro s-ar încadra circa 18% dintre vizitatori, în vreme ce doar 9% ar putea trece de pragul de 80.000 de euro.

Conform studiilor noastre, o treime din populația urbană cu acces la internet declară că este interesată să încheie o tranzacție imobiliară, având în vedere că punctul minim al prețurilor, deja atins în majoritatea zonelor, se situează la puțin peste 40% față de punctul maxim atins în 2008. Totuși, așteptările legate de orizontul de timp depășesc șase luni pentru aproape jumătate din cumpărători, ceea ce creează contextul pentru o stabilizare pe termen mediu a prețurilor și în niciun caz o creștere accelerată”, susține Adrian Erimescu, CEO Imobiliare.ro.

Cu toate că interesul pentru achiziția de locuințe este în continuare mare la Cluj, potențialii cumpărători au dificultăți în a găsi casa de vis, într-un buget rezonabil.

Sunt foarte puține oferte, sunt puține apartamente noi sau vechi, puține apartamente finalizate. E agitație pe piață, dar mai mult verbal sau pentru pregătire de proiecte; se caută terenuri, sunt unii care vor să înceapă să construiască. Dar, azi, cine știe ce oferte nu ai de arătat clienților. Așteptăm mai multe la începutul toamnei, de la proiectele la care se va lucra peste vară. Cerere există. Dar oamenii nu se aruncă la prima ofertă, la primul telefon. Stau, așteaptă, nu cumpără, fiindcă nu prea au din ce să aleagă. Iar dacă vor ceva în buget rezonabil, bugetul rezonabil e depășit de piață, fiindcă apartamentele s-au scumpit”, spune AnaMaria Burcă, managing partner al companiei de consultanță imobiliară Coldwell Banker Transilvania. „Dacă analizăm situația autorizațiilor eliberate în ultimele șase luni, vedem că nu stăm foarte strălucit. Sunt 22-23 de proiecte rezidențiale. Și nici acestea nu au toate planuri clare de construire – sunt câțiva prorpietari care vor să vândă terenul la pachet cu autorizația, mai sunt alții care după ce au făcut calculul legat de necesarul investiției au decis să mai aștepte. Apoi, nu prea se fac ședințe de urbanism și de CL, așa că mai sunt și dezvoltatori cu proiecte în așteptare”, adaugă reprezentanta Coldwell Banker.

Ce cred cumpărătorii care au încercat să găsească o locuință pe piața locală? „E scump și înghesuit. Cam asta e părerea mea despre oferta pe care o găsești în Cluj, la blocuri noi. Presupunând că reușești să contractezi un credit de așa valoare, oricum nu cred că merită să te îndatorezi pe astfel de sume practicate acum în piață ca să îți cumperi niște mizerii. Se taxează tot: garaje, terase, balconașe. Iar apartamentele decente sunt mega-scumpe”, spune o tânără angajată în Cluj care e interesată de achiziția unei locuințe.

Ați văzut ce prețuri se pretind? Peste 1000 de euro/mp! Uneori mult peste 1000! În Cluj-Napoca totul este foarte scump, așa că am început să mă uit spre Florești. Numai că aici sunt alte dezavantaje și e mai complicat accesul. La granița orașului, un apartament aproape de Polus, care e totuși în Cluj-Napoca are un preț de 900 de euro/mp. Iar apartamentele sunt mari. Așa că pentru unul de 80 de mp, trebuie să dai 72.000 de euro. Enorm! Maxim aș fi dat 600-700 euro/mp. Și blocurile se mai construiesc și fără să se respecte reguli de conviețuire decentă: pui o scândură și ajungi din apartamentul tău în blocul vecin. Urbanism de Cluj-Napoca!”, constată un locuitor care încearcă de câteva luni să se mute din cel mai mare cartier al orașului într-o locuință nouă.

 

Cifrele județului Cluj, pe segmentul rezidențial

În primul trimestru al anului, în judeţul Cluj s-au finalizat 542 locuinţe, cu 566 locuinţe mai puţin decat în trimestrul I 2014, arată datele Direcţiei Judeţene de Statistică. În mediul urban au fost finalizate 225 locuinţe, iar în cel rural ceva mai multe: 317 locuinţe. Interesul dezvoltatorilor imobiliari e însă în creştere. Astfel, în cursul lunii aprilie 2015 au fost eliberate 185 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale, cu 61 autorizaţii mai mult decât în luna aprilie 2014, mai spun reprezentanţii DJS.

Anul trecut în Cluj-Napoca s-au tranzacționat 6.355 de proprietăți imobiliare. Dintre acestea, 383 de terenuri, 363 de case, 3.749 de apartamente și 1.860 de alte tipuri de proprietăți imobiliare. Valoarea totală a tranzacțiilor încheiate în 2014 pe raza Municipiului Cluj-Napoca a fost de aproximativ 283,9 milioane de euro. 84,5% dintre tranzacții au fost finanțate din surse proprii. Datele au fost făcute publice într-un ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului, în anul 2014. Studiul a fost realizat de o echipă de evaluatori membri ai Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, coordonată de Adrian Vascu, Președintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria și Consiliul Local Cluj-Napoca și cu sprijinul companiilor de consultanță Veridio si KPMG.

Țara imobiliară:

Analiza cererii de apartamente (ca volum, cât și în funcție de preț) Pentru primele cinci luni din 2015, realizată de Imobiliare.ro.

București-Ilfov:

În București-Ilfov, circa 35% dintre vizitatori caută locuințe cu prețuri de până la 40.000 de euro. Cei dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro dețin o pondere de 27%, în vreme ce aceia cu bugete de 60.000-80.000 de euro și 80.000-100.000 de euro reprezintă 21% și, respectiv, 11% din total. Nu în ultimul rând, de locuințe mai scumpe de 100.000 de euro ar fi interesați doar 6% dintre potențialii cumpărători.

Brașov:

În Brașov, căutările de apartamente de până la 40.000 de euro dețin o pondere de 48% din total, în timp ce palierul 40.000-60.000 de euro cumulează aproximativ 29% din cerere. De locuințe cu prețuri cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro sunt interesați 16% dintre vizitatorii Imobiliare.ro, în timp ce proprietățile mai scumpe de 80.000 de euro ar atrage doar 7% dintre aceștia.

Constanța:

În Constanța, apartamentele de până la 40.000 de euro atrag 45% din căutări, în vreme ce palierul 40.000-60.000 de euro deține o cotă de circa 29% din totalul cererii. Pe de altă parte, aproape 18% dintre clienți și-ar permite o locuință între 60.000 și 80.000 de euro și doar 8% ar putea plăti mai mult de 80.000 de euro.

Timiș:

În Timiș, 48% dintre vizitatorii Imobiliare.ro ar fi interesați de achiziția unui apartament de până la 40.000 de euro, în vreme ce locuințele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro ar atrage 30% dintre cumpărători. Cei cu un buget de 60.000-80.000 de euro dețin o pondere de 17% din totalul cererii, iar 5% dintre clienți ar plăti peste 80.000 de euro.

Iași:

În Iași, majoritatea potențialilor cumpărători, respectiv 57%, se află în căutarea unei locuințe cu un preț maximum de 40.000 de euro. Segmentul 40.000-60.000 de euro deține și el o pondere importantă, respectiv 29% din totalul cererii. Palierul 60.000-80.000 de euro atrage 11% dintre căutări, în timp ce doar 3% dintre clienți ar putea depăși pragul de 80.000 de euro.

by -
1 1625

 

 

Aflaţi în competiţie pentru clienţi şi piaţă, reprezentanţii companiilor din domeniul imobiliar au şi o perspectivă comună în ceea ce priveşte evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială: acestea cresc. Aflat deja pe al doilea loc la nivel naţional ca preţuri şi cu sume considerate restrictive pentru mare parte din populaţie, Clujul rămâne o zonă unde pretenţiile proprietarilor de locuinţe continuă totuşi să crească. Tranzacţii se înregistrează în continuare, iar judeţul este al doilea cel mai mare beneficiar al programului Prima Casă, arată datele oficiale.

Tabel 1

 

“O apreciere moderată a preţurilor apartamentelor”, cu o creştere procentuală de o cifră, urmând trendul anului 2014. Aceasta este estimarea unei agenţii imobiliare clujene la început de 2015. „Premisele economice şi bancare sunt favorabile, în contextul dublării plafonului pentru programul Prima Casă, solicitanţii având la dispoziţie 2,5 miliarde de lei. De asemenea, se vorbeşte tot mai mult despre eliminarea din cadrul criteriilor de eligibilitate a constrângerii cu privire la suprafaţa maximă de 49 mp a locuinţei pe care poţi să o deţii în proprietate şi în acelaşi timp să soliciţi un credit Prima Casă. Programul guvernamental şi-ar extinde astfel şi mai mult baza de posibili clienţi, iar pentru aceştia creditul s-ar putea foarte bine numi A Doua Casă”, spun reprezentanţiiagenţiei Blitz Imobiliare, care au şi elaborat un nou „index” de urmărire a preţurilor. Acesta prezintă media preţurilor publice ale apartamentelor de vânzare din Cluj, exprimată în euro/mp, ţinând cont de caracteristicile generale ale acestora: tip, zonă, număr de camere. „Indicele Blitz” a înregistrat în ultima lună a anului trecut o valoare de 1.008 euro/mp pentru apartamentele de vanzare din Cluj-Napoca, cea mai ridicată medie a preţurilor publice de la inceputul anului. Pe parcursul anului 2014, apartamentele din Cluj-Napoca au crescut cu 2,5%.

Clujul e „campion” în țară la scumpirea apartamentelor cu două camere, arată şi o analiză a Imobiliare.net. Astfel, cea mai mare creştere a preţului mediu de vânzare din țară, la începutul acestui an, s-a înregistrat în judeţul Cluj, unde prețul apartamentelor cu două camere a sărit cu aproape 5% în ultimul an, de la 991 euro/mp în ianuarie 2014, la 1.042 euro/mp în ianuarie 2015. În schimb apartamentele cu 3 şi 4 camere s-au depreciat în ultimele 12 luni cu 3,5%, respectiv 1,5%, ajungând la preţul mediu de 995 euro/mp, respectiv 985 euro/mp, în timp ce garsonierele au rămas la acelaşi preţ de acum un an, 963 euro/mp.
„Estimăm că anul acesta vom asista la o crestere cu circa 5% a pietei imobiliare, această evoluţie fiind influenţată atât de contextul european, cât şi de facilităţile pe care le oferă băncile în ceea ce priveşte creditarea şi de programul Prima Casă”, a declarat şi Razvan Cuc, director regional RE/MAX Romania. Potrivit acestuia, revirimentul pieţei imobiliare s-a putut observa înca din 2014. Astfel, analizele RE/MAX arată o creştere tot mai mare a numărului de proiecte imobiliare aflate fie în stadiul de proiect, fie deja demarate, în principal în oraşele cheie din Romania, precum Bucureşti, Cluj-Napoca, Iaşi, Constanţa, Braşov sau Timişoara.

Dezvoltatorii sunt şi ei convinşi că vor vinde, în zone bune şi sunt chiar pregătiţi să ducă preţurile mai sus. “Dacă le facem la calitate bună, apartamentele se vor vinde foarte bine. Vom vinde rapid și foarte bine. Și chiar plănuim să vindem peste prețul pieței. Zona e unul dintre atu-uri; noi am mai vrea să cumpărăm teren aici, dacă găsim ceva interesant, după ce terminăm blocul acesta. Vedem construcția de locuințe pe primul loc ca interes de investiții. Piața rezidențială va merge bine, Clujul se dezvoltă, vin tineri, cred că piața imobiliară are viitor bun la Cluj”, spunea Augustin Abrudan, directorul Beyfin România, care deţine proprietăţi în Cluj şi se pregăteşte să construiască un „bloculeţ” de 20 de apartamente pe strada Someşului.

 

Cluj: 7% din „plăcinta” Prima Casă

 

Clujul este unul dintre cei mai mari „beneficiari” din ţară a programului Prima Casă, arată datele Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Mai precis, de la începutul programului, în anul 2009, FNGCIMM a consemnat 130.000 contracte de garantare, cu o valoare a creditelor de aproape 5 miliarde euro, se arată într-un comunicat al Fondului. Capitala se situează pe primul loc la numărul solicitărilor pentru Prima Casă, cu 35.000 de dosare, reprezentând 27,3% din total, urmată de judeţul Ilfov, cu 11.500 dosare (8,8%), Cluj – 9.100 dosare (7%), Timiş – 7.600 dosare (6%), Iaşi şi Constanţa (circa 5% fiecare).