Cifre la început de an care îţi arată cum se trăieşte la Cluj: preţuri de apartamente, rata, chiria şi puterea de cumpărare
EconomieTop News by Kristina Reştea - ian. 21, 2017 0 1277
Simulare de proiect pentru un credit la Cluj, făcută de o bancă în acest început de an: valoarea creditului – 55.000 de euro, ceea ce înseamnă pentru beneficiar o rată lunară de aproximativ 1.100 de lei pe lună. „250 de euro. Cam cât chiria pe care o plătesc acum”, constată potențialul beneficiar. Asta în condiţiile în care puterea de cumpărare medie în Cluj a fost în 2016 de 4931 euro, ceea ce corespunde unei sume de 410 euro lunar, similară cu anul precedent, în timp ce preţurile apartamentelor au crescut semnificativ. Cei de la bancă nu știu însă când se relansează oficial „Prima Casă”, iar diferența de avans e sesizabilă: de la 5% cât mergea cu programul guvernamental la 15% cât s-ar pretinde la contractarea unui credit ipotecar. Acesta este contextul în care întâmpină anul un cumpărător din Cluj. Cum au evoluat preţurile şi care e puterea de cumpărare a clujenilor?
„2016 a reprezentat un an al creșterilor continue a prețurilor apartamentelor din Cluj-Napoca și din vecinătăți”, arată o agenţie imobiliară locală în analiza aferentă primei luni din 2017. Media indicelui Blitz pe Cluj a ajuns în 2016 la 1,.184 euro/mp cu 119 euro mai mult decât în anul precedent, iar pe Cluj și vecinătăți, media înregistrată a fost de 1.025 euro/mp, cu 118 euro/mp mai mult față de 2015. Procentual, această creștere a însemnat 12,99%. „Indicele” reprezintă, de fapt, media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp, calculat pe baza ofertelor publice din perioada 2015 – 2016, actualizate, exclusiv din baza de date a agenţiei.
Pe parcursul anului 2016, preţurile pentru apartamentele cu 1 cameră au fost într-o continuă ascensiune începând cu luna ianuarie până în luna august, arată analiza. Apogeul s-a atins în noiembrie: 1301 euro/mp. Totodată, apartamentele cu 2 camere au înregistrat creşteri de preţuri pe parcursul anului, ajungând de la 1.192 euro/mp în luna ianuarie până la 1.259 în luna decembrie. Prețurile apartamentelor cu 3 camere au crescut din ianuarie până în decembrie 2016 cu o valoare de 71 euro/mp. Apartamentele cu 4 camere au avut mici fluctuații în prima jumătate a anului, însă în a doua parte prețurile acestora au crescut ajungând de la 1.063 euro/mp în iunie la 1.129 euro/mp în decembrie.
Valorile înregistrate pe categoriile de apartamente din Cluj-Napoca și vecinătăți, în 2015 versus 2016, potrivit Blitz Imobiliare:
- Pentru apartamentele cu 1 cameră: în 2016 – 1,074 euro/mp vs 904 euro/mp în 2015
- Pentru apartamentele cu 2 camere: în 2016 – 995 euro/mp vs 885 euro/mp în 2015
- Pentru apartamentele cu 3 camere: în 2016 – 1,047 euro/mp vs 922 euro/mp în 2015
- Pentru apartamentele cu 4 camere: în 2016 – 1,014 euro/mp vs 938 euro/mp în 2015
O analiză retrospectivă a Imobiliare.ro cu privire la evoluţia preţurilor apartamentelor în 2016 arată că oraşul e tot mai scump: în toate oraşele din ţară analizate s-au înregistrat creşteri de preţ în ultimele 12 luni, dar cel mai mare avans s-a consemnat în Cluj. În Cluj-Napoca, Indicele Imobiliare.ro a marcat o creștere de 11,4% pe parcursul anului, de la 1.117 euro pe metru pătrat la finele lui 2015, până la 1.244 de euro pe metru pătrat în decembrie 2016.
În acest timp, puterea de cumpărare nu s-a modificat sesizabil.
Puterea medie de cumpărare a unui român a ajuns în 2016 la 4.181 de euro, arată un studiu de piață al companiei GfK, care analizează 42 de țări europene. România rămâne pe locul 33 în clasamentul european. Clujul e peste media țării, ocupând locul 3 între județele României: e devansat de București și de Timiș. La nivel național, județul ocupă poziție de top, dar suntem încă mult în urma mediei europene la acest indicator. Ca să vă faceți o idee rapidă: media puterii de cumpărare a celor 42 state europene analizate este 13.672 de euro. Puterea de cumpărare pe cap de locuitor a ajuns în Cluj la 4.931 euro în 2016, această sumă plasând județul pe locul 3 în clasament, în urma Capitalei (6.288 euro), dar și a Timișului, unde se înregistrează o medie de 4.987 euro. „Venitul anual pe cap de locuitor în Cluj este mai mic decât cel din Timiș sau București. Față de anul anterior nu sunt modificări semnificative pentru Cluj”, au precizat pentru Actualdecluj.ro reprezentanții GfK. Indicele privind puterea de cumpărare reprezintă venitul anual disponibil pe cap de locuitor, după scăderea taxelor și a contribuțiilor sociale,
Se aşteaptă însă unele ameliorări în ceea ce priveşte câştigurile. Mai precis, potrivit datelor publicate de Comisia Națională de Prognoză, câștigul salarial mediu net lunar era în 2016 de 2.241 lei în Cluj și ar urma să ajungă la 2.392 lei în 2017. Timișul este puțin peste Cluj: un câștig de 2.274 lei anul trecut și o estimare de 2.424 lei pentru anul în curs.
