Cea mai mare clădire de birouri din Cluj, inaugurată cu doar jumătate din spații contractate
Economie by Kristina Reştea - mai 27, 2014 0 1759
Cu toate că reprezentanții dezvoltatorilor The Office estimau în lunile precedente un grad de ocupare de 60-70% atins la inaugurare, cea mai mare clădire de birouri din Cluj se deschide oficial cu doar 50% din suprafață acoperită prin contracte. Niciuna dintre marile clădiri lansate recent nu s-a deschis fiind integral ocupată, deși fiecare dintre dezvoltatori susține că piața de birouri locală era subdezvoltată și că multe companii au nevoie de spații pentru extindere.
Fondul de investiții sud-african NEPI și antreprenorul timișorean Ovidiu Șandor își inaugurează azi prima fază a proiectului The Office, care livrează 19.000 mp de birouri, cea mai mare suprafață operațională la Cluj într-un singur imobil. Noul centru de afaceri este construit pe fosta platformă Tricotaje Someșul, de pe Bulevardul 21 Decembrie 1989. În total, proiectul prevede un centru de afaceri de 54.000 mp. Dezvoltatorii se pregătesc acum să demareze lucrările pentru faza a doua de proiect, cu o suprafață închiriabilă de 18.000 mp, ce va fi livrată în a doua jumătate a anului 2015. Șantierul va începe „în perioada următoare”, spun dezvoltatorii fără să precizeze termene. Banii sunt pregătiți, sususțin dezvoltatorii, care au precizat că, spre deosebire de prima etapă, realizată din resurse proprii, pentru faza a doua vor fi accesate finanțări bancare. Întregul proiect ar trebui finalizat în 2016, iar numărul persoanelor care îşi vor desfășura activitatea în The Office va depăşi 5.000, conform estimărilor. Realizarea celei de-a treia faze de proiect depinde de evoluția mediului de afaceri din oraș și de ritmul în care vor fi identificați chiriași pentru primele etape de proiect. Investiția pentru teren și prima fază de proiect a ajuns la 26 milioane de euro.
“Livrarea are loc într-un context economic favorabil, în care Cluj-Napoca atrage și oferă în continuare oportunități de dezvoltare a afacerilor în această regiune, însă fără a avea până acum o infrastructură adecvată în materie de birouri pentru mediul de business”, susțin dezvoltatorii. Cu toate acestea, au fost semnate contracte pentru preluarea a puțin peste 50% din spații. Diferența între realitatea în procente la inaugurare și estimările din ultimele luni (care mergeau înspre speranțe de până la 70% grad de ocupare) este explicată de Ovidiu Șandor prin prelungirea formalităților și deciziilor finale care țin de contracte. “Avem negocieri pentru o bună parte din spațiile disponibile. Credem că până la final de an clădirea va fi complet ocupată”, a spus Șandor.
Concomitent cu inaugurarea, o parte dintre spațiile închiriate sunt în curs de predare, au precizat proprietarii, veniți la Cluj pentru a-și inaugura clădirea. Primii chiriași anunțați sunt Deloitte, Three Pillar, National Instruments și Yardi, care, cu cei 3.000 mp preluați , este cel mai mare chiriaș al clădirii. Companiile care au contractat spații în The Office operează deja pe piața clujeană, deocamdată neexistând niciun nou mare investitor anunțat pentru proiectul de la Cluj. „Majoritatea companiilor au ținut neapărat să aibă clar stipulată în contract posibilitatea de extindere a birourilor în a doua etapă de dezvoltare a clădirii, așteptarea noastră fiind ca aproximativ 30% din etapa a doua să fie închiriată de chiriași existenți”, a mai spus Ovidiu Șandor. La parterul clădirii vor funcționa o cafenea, un wine-bar, farmacie și un restaurant de business, Hugo, operat de Lunch Box, brutăria La Casa, tur-operatorul TUI și Corporate Office Solution, reprezentant exclusiv Steelcase, lider mondial în mobilier de birou. “The Office” Cluj-Napoca a obținut certificarea de clădire verde, BREEAM Excelent, la stadiul de proiect.
New Europe Property Investments este un fond de investiţii având ca scop achiziţia şi dezvoltarea de clădiri de birouri, centre comerciale şi proprietăţi industriale, în principal în România, unde grupul este activ încă de la infiinţarea sa, în 2007. Printre cele mai recente activităţi de investiţie şi dezvoltare ale grupului se numără centrul comercial Ploieşti Shopping City, dezvoltat în parteneriat cu Carrefour Property, proiect care a fost inaugurat în luna noiembrie a anului trecut, Piteşti Retail Park, Promenada Mall din Braila, iar pe partea de birouri, Floreasca Business Park, precum şi City Business Centre Timişoara care a fost achiziţionat de Grup în februarie 2012. Fondul este listat pe piaţa principală a Bursei de Valori din Johannesburg (Africa de Sud), pe segmentul AIM al London Stock Exchange şi la Bursa de Valori Bucureşti. Ovidiu Şandor este un antreprenor din Timişoara, dezvoltator al proiectului City Business Centre Timişoara, vândut ulterior partenerilor de la NEPI.
Pe piața locală, trei mari proiecte de birouri se află în diverse faze de dezvoltare. Prima faza din Liberty Technology Park a fost inaugurată la finalul anului trecut și a livrat pe piața locală 5.600 mp de birouri și spații de servicii. La cinci luni distanță, clădirea din zona gării nu este încă integral închiriată, dar dezvoltatorii estimează un grad de ocupare de peste 90% pentru final de mai. Primul imobil din cadrul Cluj Business Center, dezvoltat de Felinvest pe fosta platformă a fabricii Feleacul, are 8.000 mp şi a fost finalizat în 2013. Abia în această primăvară proprietarii au reușit să identifice chiriași pentru spațiile lansate pe piață. Dezvoltatorii de la Iulius Group au prin Endava un chiriaş de 5.220 mp, adică pentru peste jumătate din spaţiile disponibile în United Business Center Tower, clădire aflată încă în şantier pe malul lacului din Gheorgheni
