24% dintre cumpărătorii cu buget disponibil de 40.000 – 60.000 de euro căutau apartamente noi în 2012. Acum, procentul a ajuns la 42%. În paralel, a crescut în ritm susținut și oferta de astfel de locuințe. Datele apar într-o analiză a portalului Imobiliare.ro, pe baza ofertelor din piață. Cei din domeniu menționează că în ultimii ani, atât în perioada de boom a pieței, cât și pe parcursul perioadei de recesiune, apartamentele vechi au fost „vedetele” tranzacțiilor cu locuințe. Piața se pregătește însă de o schimbare de paradigmă. Sau cel puțin aceasta a fost concluzia Clubului Profesioniștilor în Imobiliare (CPI), organizat de Imobiliare.ro, iniţiativă care a inclus o serie de șase evenimente desfășurate în luna octombrie în marile orașe ale țării: Timișoara, Cluj, Brașov, Iași, Constanța și București. În discuția de la Cluj, oamenii din piață au atras atenția și asupra unor fenomene care ar trebui să îi țină pe cumpărători „în gardă”: vârfuri de prețuri care se apropie de cele din boom imobiliar, locuințe scoase pe piață în șantier sau chiar la faza de proiect, care vin la pachet cu riscurile aferente.

Oferta de locuințe noi, pe plus

Potrivit datelor Imobiliare.ro, ponderea în creștere a segmentului rezidențial nou reiese în mod limpede dintr-o analiză comparativă a ofertei și cererii existente pe piața apartamentelor. Astfel, la nivelul anului 2016, în categoria locuințelor nou-construite se încadrează 59% dintre anunțurile cu prețuri mai mici de 40.000 de euro, 46% dintre cele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro, 41% dintre proprietățile de la 60.000 la 80.000 de euro, 55% dintre cele de la 80.000 la 100.000 de euro și 69% dintre unitățile locative listate de la 100.000 de euro în sus. Această structură indică o schimbare radicală față de anul 2012, când noi erau 24% dintre apartamentele de până la 40.000 de euro, 19% dintre cele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro, 17% dintre locuințele cu prețuri de la 60.000 la 80.000 de euro, 25% dintre cele care se încadrau între 80.000 și 100.000 de euro și 46% dintre ofertele de 100.000 de euro și peste.

Cererea – tot cu plus la categoria locuinţe noi

Creșterea popularității apartamentelor noi este evidentă din perspectiva cererii, arată datele Imobilare.ro. Acest tip de locuințe sunt căutate de 57% dintre potențialii cumpărători cu bugete mai mici de 40.000 de euro, de 42% dintre cei dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro, de 39% dintre clienții cu 60.000-80.000 de euro, de 52% dintre cei cu 80.000-100.000 de euro și de 64% dintre cei cu bugete de 100.000 de euro și peste. În urmă cu patru ani, ansamblurile rezidențiale noi erau căutate de 30% dintre clienții dispuși să plătească până la 40.000 de euro, de 24% dintre cei cu un buget de 40.000-60.000 de euro, de 20% dintre aceia care și-ar fi permis o casă de 60.000-80.000 de euro, de 32% dintre cumpărătorii care s-ar fi încadrat în intervalul 80.000-100.000 de euro și de 48% dintre cei care aveau 100.000 de euro sau mai mult pentru achiziția unui apartament.

„În ciuda creșterii ofertei, dar și a cererii pentru locuințe noi, piața rezidențială autohtonă face încă obiectul unei anomalii, reprezentată de diferența foarte mică de preț între segmentul rezidențial nou și cel vechi”, spun reprezentanţii portalului. Mai precis, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, la finele lunii septembrie, suma medie solicitată pentru un apartament vechi la nivel național era de 1.062 de euro pe metru pătrat, față de 1.201 de euro pe metru pătrat util, la cât ajungea o unitate locativă nou-construită.

Menționăm că în Cluj-Napoca sumele cerute pentru locuințe noi și vechi se află cam la același nivel. Astfel, suma medie solicitată pentru apartamentele vechi se situa, la finele lunii trecute, la 1.261 de euro pe metru pătrat util. În același timp o unitate locativă nou-construită putea fi achiziționată cu 1.174 de euro pe metru pătrat, arată datele portalului Imobiliare.ro. Menționăm că este vorba despre prețuri solicitate în ofertele intermediate de portal, nu de sume tranzacționate, iar fenomenul se resimte și în alte mari orașe ale României. Detalii AICI

Andreea Comșa, managing director al companiei de consultanță Premier Estate Management, consideră însă că această anomalie se va regla în perioada următoare, atât prin ieftinirea locuințelor vechi, cât și prin majorarea, în timp, a prețurilor solicitate pentru cele noi..

În ceea ce privește perspectivele de viitor ale pieței rezidențiale noi, participanții la Clubul Profesioniștilor în Imobiliare (CPI) se arată optimiști, chiar după recentele provocări din domeniul creditării. „Efectele dării în plată au trecut și ne așteptăm ca și băncile să revină la avansuri mai convenabile”, subliniază Andreea Comșa. „Piața imobiliară se dezvoltă în contextul mai larg al economiei țării. Sunt semne că piața crește, la fel ca și ponderea locuințelor noi în fondul locativ. Cred că, în condiții normale de piață, lucrurile vor merge mai bine”, conchide Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro.

În urma întâlnirii de la Cluj, concluziile despre piață arată și câteva aspecte îngrijorătoare. În Cluj a ajuns să se vândă un apartament cu 1.800 de euro/mp, iar elemente din perioada de vârf a pieței de dinainte de criză se resimt, din nou, şi nu doar la nivelul prețurilor: se vând locuințe în șantier sau se dau avansuri unor dezvoltatori care nu au nici măcar autorizație de construire. Mai mult: proiecte frumoase, cu imagini scoase din context se pot găsi pe multe site-urile de promovare a ansamblurilor rezidențiale. Despre situația actuală a pieței s-au adunat să discute sau să asculte peste 150 de agenți imobiliari.

Vezi și:

Cât de repede am uitat de criza imobiliară: apartamente cu prețuri de vârf și vândute în șantier

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.